Terreno All'asta In Via Francesco Sensale, 80022 Arzano Na, Italia Arzano, Napoli - LOTTO UNICO

Descrizione

🏡 Terreno agricolo ampio vicino Asse Mediano all'asta Arzano

Questo terreno agricolo proposto all'asta offre un'occasione per chi cerca spazio e posizione strategica vicino all'Asse Mediano. Immobile all'asta ideale per usi agricoli o investimento su suolo periurbano, con accessi carrabili e visibilità dalla viabilità principale.

Il lotto unico è costituito da due particelle catastali per una superficie complessiva catastale di circa 5.805 mq (rilevata con strumentazione ~5.900 mq). Terreno a giacitura piana, forma irregolare, accessibile da via S. Domenico / via Francesco Sensale (strada sterrata) e da via Ciro Giubilato. Stato attuale: incolto, abbandonato e in parte utilizzato come discarica abusiva; presente una porzione recintata di circa 100 mq con cancello su via Ciro Giubilato e un piccolo capanno in muratura e lamiere ad uso ricovero/stalla.

Punti di forza: ampia estensione e posizione prossima all'uscita di Grumo Nevano sull'Asse Mediano (SS162NC), doppio accesso stradale, presenza di area già ripulita e recintata utile come parcheggio o punto di stoccaggio. Criticità da valutare con trasparenza: presenza di discariche e rifiuti che richiedono pulizia e smaltimento; porzione della particella 1482 gravata da servitù per metanodotto (fascia di rispetto 7 m) e attraversata da elettrodotto con fascia di rispetto indicativa ~20 m; inoltre è presente una preventiva dichiarazione di cessione volontaria (2022) per porzioni marginali legate a progetto di ampliamento stradale, non formalmente trascritta.

Contesto e servizi: il terreno confina con aree agricole e residenziali di periferia, è vicino allo svincolo autostradale locale e a collegamenti viari principali che favoriscono logistica e spostamenti. Servizi urbanistici: ricade in “zona a verde agricolo” (P.d.F. vigente) con indice edificatorio rurale limitato (0.03 mc/mq + 0.03 mc/mq pertinenze, h max 7,50 m) e nell’area interessata dal progetto di allargamento della SP Cupa San Domenico (procedura in fase preliminare).

📍 Dettagli principali:
• Tipologia: terreno agricolo (lotto unico)
• Superficie: circa 5.805 mq catastali (rilevata ~5.900 mq)
• Piano: terreno a livello strada (piano terra)
• Località: Arzano (NA) — vicino svincolo Grumo Nevano Asse Mediano (SS162NC)
• Stato: incolto, abbandonato, aree con rifiuti/rottami; porzione recintata ~100 mq pulita
• Pertinenze: piccolo capanno in muratura e lamiere; area recintata con cancello
• Vincoli e oneri: servitù metanodotto su p.1482 (fascia di rispetto 7 m); elettrodotto con fascia di rispetto ~20 m; dichiarazione preliminare di cessione parziale per progetto stradale (2022, non ancora formalizzata)
• Classe energetica: non applicabile

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