Appartamento All'asta In Via Alfredo Pecchia, 64, 80022 Arzano Na, Italia Arzano, Napoli - LOTTO UNICO

Descrizione

🏡 appartamento su due livelli con terrazzo all'asta a Arzano

Questa opportunità all'asta propone un appartamento luminoso su due livelli, libero e pronto per essere valorizzato. Ideale per chi cerca un immobile all'asta con potenziale di ristrutturazione e un terrazzo a livello per godere di spazi esterni privati.

L'appartamento è composto da ingresso, vano e bagno al piano primo; vano, bagno e terrazzo al piano secondo (unità interna scala B, int. 2). La consistenza catastale è di 5 vani con superficie catastale totale di 103 m² (superficie utile esclusa aree scoperte 93 m²). L'immobile è venduto a corpo nello stato di fatto e di diritto in cui si trova.

Punti di forza: piena ed intera proprietà, certificato di agibilità n. 4/2010 e immobile libero al rogito, che consente consegna senza vincoli di occupazione. Prezzo base d’asta euro 81.000; offerta minima ammissibile euro 60.750. Vendita telematica con gara eventuale fissata il 14 luglio 2026 (verificare modalità di partecipazione).

Trasparenza e criticità: la perizia evidenzia difformità parziali rispetto all'ultimo titolo abilitativo (cambio d'uso non originario, diversa distribuzione interna, terrazzo e disallineamenti murari). Le difformità sono giudicate sanabili; costi stimati per la regolarizzazione urbanistica circa € 6.500 (comprensivi spese tecniche) e per l’aggiornamento catastale circa € 600. Nessun ordine di demolizione gravante sul fabbricato.

Contesto: ubicato in via Alfredo Pecchia n. 64, nel comune di Arzano (NA), in contesto urbano consolidato. Zona servita da servizi di quartiere e collegamenti locali; l’immobile confina con vie e corpi scale tipici della zona residenziale circostante.

📍 Dettagli principali:
• Tipologia: appartamento su due livelli (duplex)
• Superficie: superficie catastale totale 103 m² (93 m² escluse aree scoperte)
• Piano: primo e secondo (scala B, int. 2)
• Località: via Alfredo Pecchia n. 64, Arzano (NA)
• Stato: libero; stato dei luoghi parzialmente difforme rispetto al titolo (sanabile)
• Pertinenze: terrazzo al livello
• Classe energetica: non indicata nella perizia

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