Appartamento All'asta In Via Angelo Volpicelli, 50, 80022 Arzano Na, Italia Arzano, Napoli - LOTTO UNICO

Descrizione

🏡 appartamento spazioso con balcone all'asta ad Arzano

All'asta: opportunità per chi cerca un appartamento ampio in posizione semicentrale di Arzano, ideale per chi vuole personalizzare gli spazi o investire nel mercato delle aste giudiziarie. Un immobile con buone potenzialità, offerto con prezzo base competitivo.

Appartamento di 142,58 m² commerciale, sito al piano secondo di un fabbricato di tre piani senza ascensore; accesso da corte interna e vano scala. La distribuzione interna comprende ingresso/disimpegno, cucina, tre vani utili (camera padronale + 2 camere), due bagni, ripostiglio, un balcone ampio e una veranda parziale. La consistenza catastale è indicata come 6 vani catastali; la superficie commerciale è stata calcolata secondo i criteri tecnici di stima.

Lo stato conservativo è mediamente discreto ma necessita di interventi: diffusi fenomeni di infiltrazione sulle coperture e distacchi in alcune parti di frontalini e copriferro; internamente si riscontrano finiture ordinarie e impianti da verificare. È presente una chiusura parziale a veranda sul balcone (da rimuovere) e una lieve difformità interna sanabile (art. 6-bis D.P.R. 380/2001). Non è presente certificato di abitabilità, mentre è allegata A.P.E.; classe energetica indicativa D. Immobile attualmente occupato da terzi senza titolo (canone di mercato indicativo €530/mese; indennità occupazione indicativa €300).

Punti di forza: dimensioni generose e distribuzione funzionale, balconata su prospetto, posizione semicentrale con servizi di quartiere a portata di mano e prezzo base d'asta contenuto rispetto al valore di mercato stimato. Trasparenza sulle criticità: interventi di regolarizzazione e opere di manutenzione da considerare nel budget di acquisto.

Contesto: ubicato in Via A. Volpicelli n.50, zona semicentrale di Arzano ben collegata alla rete urbana e ai servizi locali (scuole, farmacie, poliambulatorio e attività commerciali). Il fabbricato è inserito in un contesto residenziale consolidato, con facilità di accesso alla viabilità locale e alla conurbazione napoletana.

📍 Dettagli principali:
• Tipologia: appartamento (lotto unico)
• Superficie: 142,58 m² (superficie commerciale)
• Piano: secondo (senza ascensore)
• Località: Arzano, Via A. Volpicelli n.50
• Stato: manutenzione mediocre, infiltrazioni e lavori di regolarizzazione urbanistica minori necessari
• Pertinenze: balcone, veranda parziale (chiusura da rimuovere); nessuna pertinenza esclusiva esterna
• Classe energetica: D

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