Appartamento All'asta In Via Enrico De Nicola N3, All’interno Del Complesso Edilizio Denominato “parco Aurora” (ex Pco Copec) - 80017 Melito Di Napoli (NA) - LOTTO UNICO

Descrizione

🏡 appartamento con ampio terrazzo e box all'asta a melito di napoli

Questo immobile all'asta è un'opportunità rara: un appartamento con grande terrazzo panoramico e box auto all'interno del complesso "Parco Aurora", ideale per chi cerca spazio esterno e possibilità di valorizzazione in asta giudiziaria a Melito di Napoli.

L'appartamento di mq commerciali totali 115 (superficie utile interna ~71 m² + terrazzo ~104 m²) si trova al 7° piano e si compone di ingresso/soggiorno con angolo cottura, disimpegno, due camere, bagno e un ampio terrazzo che avvolge l'unità offrendo molteplici possibilità d'uso (relax, giardino pensile, ampliamento living). L'altezza interna è di circa 2,80 m. Completano la vendita un box auto al piano interrato (S2) di circa 21 m² utili (h ~2,73 m). Lo stato conservativo è discreto/da ristrutturare: interni con finiture ordinarie ma presenti evidenze di umidità e infiltrazioni segnalate dalla perizia; sul terrazzo è presente una tettoia e un locale in PVC. Non è stato rinvenuto l'attestato di prestazione energetica (APE) per l'abitazione; il box rientra nelle esclusioni previste dalla normativa vigente.

Punti di forza: terrazzo privato di grande superficie con potenziale alto valore aggiunto, box auto di proprietà, piano alto con affaccio, superficie commerciale completa (115 m²) adatta sia per uso familiare che per investimento. Opportunità per chi partecipa ad aste giudiziarie: valore stimato della perizia €114.000, prezzo base d’asta proposto €100.000. Attenzione: l'unità risulta occupata al momento della perizia (occupazione con titolo precario); la perizia quantifica un'indennità di occupazione provvisoria pari a €230/mese.

Il contesto è residenziale e consolidato: "Parco Aurora" è ubicato nella zona nord-est di Melito di Napoli, area urbanizzata con strade asfaltate, servizi pubblici nelle vicinanze (scuole, supermercati, uffici comunali) e collegamenti principali (S.S.162 - Asse Mediano). Presenza di parcheggi esterni e servizi di quartiere utili alla vita quotidiana. Spese condominiali indicate in perizia (importi annui relativi alle parti comuni e alla scala di riferimento).

📍 Dettagli principali:
• Tipologia: appartamento con terrazzo + box (lotto unico)
• Superficie: commerciale tot. 115 m² (utile interna ~71 m²; terrazzo ~104 m²)
• Piano: 7° piano (con accesso condominiale; ascensore presente nel fabbricato)
• Località: Melito di Napoli (Parco Aurora, via Enrico De Nicola n.3)
• Stato: discreto/da ristrutturare; segnalate infiltrazioni e lavori necessari
• Pertinenze: box auto piano S2, interno 34, superficie utile ~21 m²
• Classe energetica: APE non reperito (unità abitativa); box escluso dall’obbligo

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