Attivita Commerciale All'asta In Via S Agostino Snc (loctà Arzano) - 04024 Gaeta (LT) - LOTTO UNICO

Descrizione

🏡 capannone con piazzale e soppalco all'asta a gaeta

All'asta: opportunità per investitori e imprese in cerca di un immobile all'asta in zona industriale di Gaeta. Questo compendio pignorato offre spazi produttivi e di deposito con ampio piazzale, adatto a chi cerca visibilità e accessibilità logistico-operativa.

Il lotto comprende un capannone commerciale (ambiente unico) con soppalco praticabile e un magazzino/tettoia, per una superficie convenzionale complessiva di 270,99 mq. Il capannone ha una superficie netta di circa 115,35 mq ed altezza interna di circa 5,00 m; il soppalco occupabile misura circa 65,09 mq (altezza interna 2,34 m) ed è accessibile sia dal capannone che dal vano scala comune; la tettoia/magazzino ha superficie di circa 239 mq (altezza 3,30 m). È presente un piazzale antistante di ampie dimensioni (circa 1.426 mq) accessibile attraverso la corte di fondi limitrofi, con alcune servitù di passaggio che ne influenzano l’uso.

Punti di forza: ampi spazi aperti ideali per attività produttive, officina o deposito; buona altezza utile del capannone; posizione in zona industriale (Consorzio Sviluppo Industriale Sud Pontino) a circa 2,5 km dal centro di Gaeta; accesso veicolare e area di manovra. Criticità da considerare: alcune opere (tettoia e frazionamento catastale) risultano realizzate senza titolo edilizio e la condonabilità non è garantita; presenti vincoli paesaggistici/idrogeologici e iscrizioni ipotecarie/atto esecutivo trascritto. Stato conservativo generale: buono, con piccole lesioni alle pareti interne del capannone.

Contesto e servizi: ubicato in zona industriale D5 del piano consortile, adatta per attività artigianali, produttive e di deposito. Buoni collegamenti stradali verso il centro di Gaeta e i principali snodi della rete locale; nelle vicinanze servizi logistici e attività commerciali di supporto. Ideale per chi cerca un immobile all'asta con potenzialità operative immediate, previa verifica urbanistica e catastale.

📍 Dettagli principali:
• Tipologia: compendio pignorato (capannone commerciale con soppalco e tettoia/magazzino)
• Superficie: superficie convenzionale 270,99 mq (capannone netto 115,35 mq; soppalco 65,09 mq; magazzino 239,00 mq; cortile 68,30 mq; piazzale antistante ~1.426 mq)
• Piano: terra (capannone e magazzino), soppalco/1° piano parziale
• Località: Gaeta (LT) - Via Arzano SNC (zona industriale), ~2,5 km dal centro
• Stato: lievi lesioni interne; frazionamento catastale senza titolo edilizio per alcune parti; tettoia realizzata senza titolo; condono in istruttoria/incerto
• Pertinenze: piazzale antistante (accesso soggetto a servitù), cortile; accessi condivisi e servitù di passaggio
• Classe energetica: non indicata
• Diritto in vendita: nuda proprietà / uso (quota 1/1)
• Prezzo base d'asta: € 320.001,25
• Note legali: presenti iscrizioni ipotecarie e trascrizione di atto esecutivo; occupazioni parziali da terzi (capannone, piazzale e magazzino occupati da terzi con contratto; soppalco occupato dall’esecutata)

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