Appartamento All'asta In Via Cimitero - 80041 Boscoreale (NA) - LOTTO UNICO

Descrizione

🏡 complesso rurale con scuderie e galoppatoio all'asta a boscoreale

Questa rara opportunità all'asta propone un complesso rurale ad uso scuderia con ampia area esterna e strutture per l'allenamento dei cavalli, ideale per imprenditori del settore e chi cerca un lotto con forte potenzialità operativa. L'immobile viene offerto in blocco come lotto unico e rappresenta una soluzione interessante per chi valuta un investimento specialistico o una riconversione, nel rispetto delle normative urbanistiche vigenti.

Il lotto occupa un'area complessiva di circa 5.520 mq e comprende circa 1.086 mq (sup. catastale 1.170 mq) di stalle e scuderie, circa 238 mq (sup. catastale 277 mq) di depositi e rimessa, un'unità abitativa di circa 9,5 vani e un ufficio di 4 vani. L'accesso è garantito da un cancello carrabile automatico su viale privato da Via Cimitero; all'interno si trovano inoltre un galoppatoio (struttura in acciaio e teloni) e una vasca interrata per l'allenamento in acqua. Le strutture principali risultano in discreto/ottimo stato di manutenzione (il fabbricato residenziale è in buone condizioni), mentre le aree di servizio sono funzionali all'attività e tipiche dell'uso agricolo-equestre.

Punti di forza: posizione autonoma con ampio piazzale esterno, dotazioni specifiche per attività equestre (galoppatoio e vasca), accessibilità carrabile e vicinanza ai collegamenti (a circa 3 km dallo svincolo autostradale di Torre Annunziata). Criticità da conoscere: parte delle opere è oggetto di domanda di condono edilizio pendente e sono state rilevate difformità edilizie che, secondo la perizia, richiedono ripristini e oneri stimati complessivamente in circa €40.000; l'immobile è inoltre gravato da trascrizione di verbale di pignoramento e da iscrizioni ipotecarie trascritte negli archivi pubblici. L'unità risulta attualmente occupata dal proprietario e dai suoi familiari.

Contesto e servizi: l'immobile si trova a Boscoreale (via Cimitero), in area periferica a destinazione agricola, a circa 2,5 km dal centro storico e a breve distanza dalle principali infrastrutture viarie. La zona è caratterizzata da presenza di attività agricole e impianti sportivi; il lotto ricade in “zona agricola” del PRG con specifiche limitazioni d'uso e vincoli paesaggistici e sismici da considerare prima di eventuali trasformazioni.

📍 Dettagli principali:
• Tipologia: complesso rurale / scuderie con abitazione e uffici (lotto unico)
• Superficie: area terreno circa 5.520 mq; superfici edificate complessive principali: stalle ~1.086 mq (sup. catastale 1.170 mq) e depositi ~238 mq (sup. catastale 277 mq); abitazione 9,5 vani; ufficio 4 vani
• Piano: edifici su piano terra e piani collegati (scala comune)
• Località: Boscoreale (NA), via Cimitero — periferia agricola, vicino svincolo autostradale Torre Annunziata
• Stato: stalle e locali di servizio in discreto stato; fabbricato residenziale in buono stato; presenza di difformità edilizie e pratiche di condono pendenti
• Pertinenze: galoppatoio, vasca interrata per allenamento cavalli, aree esterne pavimentate e sterrate, autorimessa/deposito, enti comuni (scale, aree esterne)
• Classe energetica: non certificata (APE non presente)

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