Appartamento All'asta In Via G Matteotti, 34, 80042 Boscotrecase Na, Italia Boscotrecase, Napoli - LOTTO UNICO

Descrizione

🏡 appartamento con balcone e veranda (da ripristinare) all'asta a boscotrecase

Questo appartamento all'asta offre una soluzione compatta e luminosa in zona semicentrale di Boscotrecase, ideale per chi cerca un accesso al mercato immobiliare con un investimento contenuto. La proprietà è venduta tramite asta giudiziaria e presenta sia opportunità che elementi da regolarizzare: trasparenza e informazioni tecniche sono riportate di seguito.

L'appartamento è un'unità residenziale al 2° piano di un fabbricato realizzato negli anni '60, con altezza interna m 3,11 e accesso da vano scale (senza ascensore). Superficie utile interna 55,83 m²; superficie commerciale calcolata 74,66 m² (superficie catastale 70 m², consistenza 4,5 vani). Internamente si compone di cucina-soggiorno, due camere, bagno e un balcone con veranda chiusa (veranda realizzata sine titulo). Gli ambienti interni risultano in condizioni complessivamente buone; impianti funzionanti ma privi di certificazioni. Infissi esterni in alluminio senza taglio termico; riscaldamento non centralizzato. Classe energetica: APE registrato in data 02/10/2019 – classe G.

Punti di forza e aspetti da valutare: esposizione sul fronte strada con buona illuminazione naturale; vani regolari e altezza interna generosa. L’immobile è occupato dal debitore (stato di occupazione da verificare per visite e conseguente rilascio). Sono presenti difformità edilizie: veranda non sanabile secondo la relazione peritale e diversa sagoma del balcone rispetto al grafico originario. La perizia stima gli interventi di ripristino e regolarizzazione obbligatori in circa €7.000 (demolizione veranda, ripristino balcone e risanamenti) e ulteriori oneri catastali/istruttorie indicativi (€300). Non è presente certificato di agibilità; è presente APE in classe G.

Contesto e servizi: ubicato in via Giacomo Matteotti (civico rilevato come 34), a circa 550 m dalla stazione Circumvesuviana di Boscotrecase; quartiere semicentrale a prevalente destinazione residenziale con servizi di base nelle vicinanze. Edificio condominiale di medie dimensioni privo di ascensore; spese condominiali ordinarie annue stimate in €482,64 riferite all’unità (millesimi indicati in perizia). Zona soggetta a vincoli urbanistici locali e piani sovraordinati (indicazioni in perizia: limitazioni a incrementi volumetrici), da considerare per interventi strutturali.

📍 Dettagli principali:
• Tipologia: appartamento residenziale pignorato (lotto unico)
• Superficie: utile 55,83 m² — superficie commerciale 74,66 m² — catastale 70 m² (4,5 vani)
• Piano: 2° piano (accesso vano scale) — senza ascensore
• Località: via Giacomo Matteotti n. 34 (cat. n. 24), Boscotrecase (NA)
• Stato: interno buono; impianti funzionanti ma non certificati; occupato dal debitore
• Pertinenze: balcone con veranda chiusa (veranda da rimuovere/da regolarizzare secondo perizia); nessuna area esterna esclusiva
• Classe energetica: APE classe G (registro AENGR-390942 del 02/10/2019)
• Prezzo base d’asta (indicato in perizia): € 91.000 — offerta minima prevista: € 68.250
• Note urbanistiche/legali: difformità edilizie da regolarizzare (veranda e sagoma balcone); assenza certificato di agibilità; perizia tecnica disponibile (stima oneri di ripristino e pratiche)

Se desideri valutare l’acquisto all'asta o avere supporto per partecipare alla procedura e organizzare una visita (compatibilmente con lo stato di occupazione), contattaci per tutte le informazioni e per assistenza nella gestione dell’asta.