Laboratorio All'asta In Via Fratelli Rosselli, 50, 80023 Caivano Na, Italia - 80144 Caivano (NA) - LOTTO 57226

Descrizione

🏡 capannone produttivo con uffici all'asta a caivano

Immobile all'asta ubicato nel cuore di Caivano: capannone produttivo con comoda area uffici e soppalco, ideale per attività artigianali, laboratorio o deposito con buona visibilità. Opportunità interessante per chi cerca uno spazio operativo centrale con accesso carrabile e altezza interna significativa.

Ampio ambiente produttivo di circa 220,6 m² con ingresso tramite portone industriale a libro e porta interna scorrevole; zona uffici e servizi di circa 38,8 m² e ingresso/scale 10,8 m². Soppalco praticabile di circa 39,8 m² (presente allo stato dei luoghi ma con contestazioni edilizie secondo perizia). Superficie commerciale calcolata 285 m²; altezze interne variabili da 5,70 m fino a circa 9,00 m, che consentono ampie capacità di stoccaggio o installazione impiantistica verticale.

Lo stato conservativo è complessivamente discreto: struttura con copertura a volta sostenuta da capriate metalliche e grandi vetrate per illuminazione naturale; impianto elettrico sezionato e funzionante; pavimentazioni in cemento e finiture ceramiche nella zona uffici. Criticità da considerare: presenza di pannelli che sembrano in cemento-amianto da bonificare, soppalco non completamente conforme agli atti edilizi e assenza di impianto termico (contatore gas presente ma non allacciato). La perizia stima oneri di risistemazione e regolarizzazione (bonifica e pratiche) quantificati indicativamente nel documento.

Punti di forza: posizione centralissima a pochi metri dall’area mercatale, facilità di manovra per furgoni e mezzi fino a 3,5 t, buona visibilità esterna all’interno del complesso produttivo, presenza di uffici e servizi interni, altezza utile che offre versatilità d’uso. Ideale per chi cerca un immobile operativo subito e con potenziale di adattamento.

Contesto e servizi: sito in Via Fratelli Rosselli n.50, zona urbana di Caivano (NA), contesto produttivo/commerciale misto con attività presenti nel complesso (palestra, laboratorio alimentare, autorimessa, officina nelle vicinanze). Buoni collegamenti locali e vicinanza al centro abitato rendono l’immobile comodo per attività commerciali e logistiche leggere.

📍 Dettagli principali:
• Tipologia: capannone/laboratorio con uffici
• Superficie: utile interna mq 270,20 (locale principale mq 220,60 + uffici mq 38,80 + ingresso/scale mq 10,80); soppalco mq 39,80; sup. commerciale mq 285
• Piano: piano terra con accesso carrabile
• Località: Via Fratelli Rosselli 50, Caivano (NA)
• Stato: discreto; copertura con pannelli in cemento-amianto da bonificare; soppalco presente ma con difformità edilizie; assenza impianto termico
• Pertinenze: accesso carrabile, portone industriale, area comune di manovra all’interno del complesso
• Classe energetica: F — IPE 17,99 kWh/m²·anno (APE redatto 03/02/2025)

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