Laboratorio All'asta In Via Fratelli Rosselli, 50, 80023 Caivano Na, Italia - 80144 Caivano (NA) - LOTTO 57226

Descrizione

🏡 capannone versatile con soppalco all'asta a caivano

Proponiamo un immobile all'asta ideale per attività produttive o di deposito, situato nel centro urbano di Caivano: un capannone con area uffici e soppalco, accesso comodo per furgoni e buona visibilità dall'esterno. Opportunità interessante per chi cerca un immobile all'asta in posizione strategica.

Spazio funzionale su un unico livello con soppalco praticabile: superficie interna utile circa 270,20 mq (superficie commerciale calcolata 285 mq) più soppalco di 39,80 mq. Ampio portone industriale, volta a botte con capriate metalliche, pavimenti in cemento nell'area produttiva e piastrelle nelle zone ufficio; ufficio vendita, magazzino e doppi servizi finestrati. Altezza interna variabile da 5,70 m a 9,00 m, adatta a diverse esigenze operative.

Punti di forza: posizione centrale nel complesso produttivo, facilità di manovra per mezzi fino a 3,5 t, impianto elettrico sezionato e in buono stato, buona illuminazione naturale grazie ad ampie vetrate. Classe catastale C/3; APE redatto: classe F — 17,99 kWh/m²·anno. Attenzione: la copertura presenta pannelli in cemento-amianto e il soppalco risulta utilizzato ma non autorizzato; nella perizia sono stimati interventi di bonifica e regolarizzazione per circa €23.000.

Contesto e servizi: ubicato in via Fratelli Rosselli n.50, a pochi passi dall’area mercatale e dal centro cittadino di Caivano, con buoni collegamenti stradali e attività commerciali nelle vicinanze. Ideale per laboratori artigianali, depositi e piccole produzioni che necessitino di spazi al piano terra con uffici annessi.

📍 Dettagli principali:
• Tipologia: capannone / laboratorio artigianale
• Superficie: Sup. commerciale 285 mq (calpestabile circa 266–270,20 mq) + soppalco 39,80 mq
• Piano: piano terra, unico livello
• Località: via Fratelli Rosselli 50, Caivano (NA)
• Stato: buono/discreto, necessita bonifica copertura amianto e regolarizzazione soppalco
• Pertinenze: uffici, magazzino, doppi servizi, soppalco, portone industriale; area di manovra per mezzi ≤ 3,5 t
• Classe energetica: F — 17,99 kWh/m²·anno
• Ascensore: assente

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