Appartamento All'asta In Strada Statale 87 Km 14500 - Caivano (NA) - LOTTO 2

Descrizione

🏡 appartamento distinto con ampio balcone all'asta a caivano

Questo appartamento all'asta rappresenta un'opportunità per chi cerca una soluzione abitativa spaziosa in periferia, con un grande balcone e accesso comodo dalla Strada Statale 87. L'immobile viene venduto tramite procedura esecutiva: ideale per investitori o privati pronti a partecipare a un acquisto all'asta.

L'appartamento (primo piano, interno n.3) sviluppa una superficie utile di 98,50 mq (superficie commerciale 105,00 mq) ed è composto da un tinello con angolo cottura, tre camere da letto, un bagno, disimpegno e un balcone di 26 mq sul quale grava una servitù di passaggio. L'altezza utile interna è di 2,90 m; l'accesso avviene tramite vano scala comune (assenza ascensore) e il complesso è organizzato attorno a un cortile interno praticabile con mezzi.

Stato e dettagli tecnici: l'unità è in distinte condizioni di manutenzione (livello stimato "distinto") e necessita di interventi ordinari; l'impianto elettrico è conforme e richiede una revisione stimata. La planimetria catastale è coerente con lo stato dei luoghi e l'immobile è condonato (Concessione Edilizia in Sanatoria n.536/2004). Attualmente è occupato da una terza persona senza titolo (indennità determinata in € 180/mese) — elemento da considerare per la liberazione post-acquisto. L'attestato di prestazione energetica (APE) è assente.

Punti di forza: ambienti ampi e ben distributi, grande balcone fruibile (utile anche come passaggio), accessibilità dalla SS87, e conformità urbanistica già registrata. Criticità da valutare: presenza di servitù di passaggio sul balcone e stato di occupazione attuale; consigliata visione tecnica e verifica delle tempistiche per l'effettiva disponibilità dell'immobile all'acquirente.

Contesto e servizi: l'immobile è ubicato nella periferia nord del Comune di Caivano, in prossimità della località Pascarola e della Strada Statale 87, contesto residenziale con attività di quartiere e collegamenti stradali diretti. Servizi essenziali e piccole attività commerciali sono raggiungibili nelle aree limitrofe; per servizi più ampi si può fare riferimento ai centri dei comuni confinanti.

📍 Dettagli principali:
• Tipologia: appartamento residenziale (interno n.3)
• Superficie: 98,50 mq utile (superficie commerciale 105,00 mq)
• Piano: 1° piano (accesso da vano scala, senza ascensore)
• Località: Caivano (NA) – Strada Statale 87 km 14,500 (zona Pascarola)
• Stato: distinte condizioni, interventi di manutenzione ordinaria necessari
• Pertinenze: balcone di 26,00 mq con servitù di passaggio; cortile interno
• Classe energetica: non disponibile (APE assente)
• Prezzo base d'asta: € 106.000,00

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