Appartamento All'asta In Via Catullo N 13 (ora N 11) - 80023 Caivano (NA) - LOTTO 3

Descrizione

🏡 appartamento con ampio deposito all'asta a caivano

Un'ampia soluzione abitativa abbinata a un grande deposito, proposta all'asta nel centro di Caivano. Ideale per chi cerca spazio abitativo generoso e locali di deposito/uso magazzino con accesso indipendente, con margine di valorizzazione tramite regolarizzazioni catastali.

Lotto composto da un appartamento in categoria A/2 (sub. 2) suddiviso in due unità interne non comunicanti (immobili “2A” e “2B”), e da un magazzino/deposito (sub. 7) al piano seminterrato. L’appartamento si trova al piano terra con accesso tramite scale comuni: l’unità 2A presenta salone open-space con cucina, due camere, due wc, cabina armadio, disimpegno, due balconi e piccolo ripostiglio esterno; l’unità 2B offre salone open-space con cucina, una camera, due wc e due balconi. Il deposito al piano seminterrato è un unico ambiente di grande taglio (accessibile anche tramite rampa carrabile dalla corte interna) e risulta in condizioni di conservazione discrete/medie.

Punti di forza: metrature generose (superficie catastale appartamento: tot. 201 m² — superficie interna indicativa 193 m²; deposito: superficie utile 152 m² con superficie catastale totale 185 m²), balconi su più lati, doppia unità con possibilità di utilizzo come unica grande abitazione o due immobili distinti, ampio magazzino ideale come autorimessa, laboratorio o locale di deposito. Perizia tecnica segnala la presenza di difformità urbanistiche (frazionamento non denunciato, superfici aggiuntive sui balconi e ampliamento del deposito) e indica la necessità di interventi di regolarizzazione o ripristino: è prevista la possibilità di aggiornamento planimetrico tramite pratica DO.C.FA. (costo stimato in perizia). L’immobile risulta occupato dai debitori esecutati (visite e consegna soggette a procedure).

Contesto e servizi: ubicato in stabile interno a via Catullo nel comune di Caivano, in area servita da attività locali e collegamenti urbani. Posizione comoda per servizi di quartiere, con corte interna di pertinenza e accessi pedonali/carrabili che facilitano l’utilizzo del deposito.

📍 Dettagli principali:
• Tipologia: appartamento in due unità + magazzino/deposito (lotto unico)
• Superficie: appartamento sup. catastale totale 201 m² (interna indicativa 193 m²); deposito sup. utile 152 m² (sup. catastale totale 185 m²)
• Piano: appartamento piano terra (scale comuni); deposito piano seminterrato (S1) con rampa carrabile
• Località: Caivano (via Catullo)
• Stato: abitazione in buono/medio stato di conservazione; deposito in stato di conservazione medio (perizia segnala difformità urbanistiche)
• Pertinenze: balconi, ripostiglio esterno su balcone, accesso carrabile al deposito
• Classe energetica: non indicata nella perizia
• Disponibilità: occupato dai debitori esecutati
• Prezzo base asta: € 145.700,00 — offerta minima: € 109.275,00 — cauzione: 10% — rilancio minimo: € 3.000,00

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