Appartamento All'asta In Via Catullo N 13 (ora N11) - 80023 Caivano (NA) - LOTTO 4

Descrizione

🏡 appartamento ampio con balconi all'asta a caivano

All'asta proponiamo un appartamento luminoso al primo piano, ideale per chi cerca spazi generosi in una zona residenziale di Caivano. Opportunità interessante per chi desidera investire in un immobile all'asta con potenziale di valorizzazione.

L'appartamento (categoria catastale A/2) si sviluppa su una superficie catastale totale di 142 mq (superficie esclusa aree scoperte 123 mq) ed è ubicato al piano primo (interno 2). Lo stato di conservazione è definito “buono” dal CTU. L'unità è composta da salone d'ingresso, cucina open space con sala da pranzo, due camere da letto, tre locali wc, disimpegno, una camera adibita a studio, cabina armadio, due balconi (uno con cucina esterna) e un deposito accessibile da uno dei balconi.

Punti di forza: taglio ampio e ben distribuito, presenza di due balconi e deposito esterno utili per la vita quotidiana e per eventuali riorganizzazioni interne. Accessi comodi: varco pedonale e carrabile su Via Catullo che conduce alla corte interna e portone con scala interna per collegamento tra i subalterni. Non è presente ascensore; l'immobile non fa parte di un’amministrazione condominiale costituita e non sono assegnati posti auto. Si segnala la presenza di volumi realizzati su terrazzi/balconi che la CTU ha rilevato come urbanisticamente irregolari e non sanabili: tali opere dovranno essere rimosse con ripristino dello stato dei luoghi. La diversa distribuzione interna, che non comporta aumento volumetrico, può essere sanata aggiornando la planimetria catastale (pratica DOCFA, costo stimato indicativo in perizia).

Contesto e servizi: ubicato a Caivano, con accesso da Via Catullo; zona residenziale servita e con collegamenti locali. La disponibilità dell’immobile è indicata come occupata dai debitori esecutati, da valutare prima di ogni sopralluogo.

📍 Dettagli principali:
• Tipologia: appartamento (A/2)
• Superficie: sup. catastale totale 142 mq (escluse aree scoperte 123 mq)
• Piano: primo (int. 2)
• Località: Caivano (accesso da Via Catullo)
• Stato: buono (con difformità urbanistiche su volumi esterni da ripristinare)
• Pertinenze: 2 balconi (uno con cucina esterna), deposito accessibile da balcone
• Classe energetica: non indicata in perizia
• Disponibilità: occupato dai debitori esecutati
• Prezzo base d'asta: € 145.700,00 – offerta minima: € 109.275,00 (informazioni fornite in perizia)
• Rilancio minimo di gara: € 3.000,00; cauzione pari al 10% del prezzo offerto

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