Appartamento All'asta In Via Catullo N 13 (ora N 11) - 80023 Caivano (NA) - LOTTO 7

Descrizione

🏡 appartamento luminoso con terrazzo e deposito all'asta a caivano

Un ampio appartamento all'asta situato al secondo piano, ideale per chi cerca una casa spaziosa con terrazzi e locali di servizio. Opportunità interessante per investitori o famiglie che vogliono ristrutturare e valorizzare una proprietà in posizione comoda.

L'unità è un appartamento di tipo civile (cat. A/2) con superficie catastale totale di circa 108 m² (101 m² esclusi gli spazi scoperti). Si trova al 2° piano di un fabbricato privo di ascensore e si accede tramite scala interna. Lo stato di conservazione è buono; la distribuzione interna è composta da un living open space con angolo cottura, due camere da letto, due servizi igienici, cabina armadio, un balcone con angolo cucina esterna, terrazzo e due locali deposito (di cui uno esterno).

Tra i plus: ampi spazi esterni (terrazzo e balcone), presenza di locali deposito utili come ripostiglio o lavanderia e una disposizione living che favorisce arredi moderni e apertura degli spazi. Nota importante per la massima trasparenza: la perizia evidenzia difformità rispetto alla planimetria catastale, con volumi realizzati su terrazzi e balconi non regolarizzabili e che potrebbero richiedere interventi di ripristino o demolizione. Per la regolarizzazione della planimetria interna si stima inoltre la necessità di aggiornare il DOCFA (costo indicativo stimato in perizia).

La posizione: l’immobile è ubicato nel Comune di Caivano, con accesso pedonale e carrabile dalla corte interna su Via Catullo; la zona è servita dalle principali attività locali e agevole per spostamenti quotidiani. Contesto urbano tipico, comodo per servizi di vicinato e collegamenti con le aree limitrofe.

📍 Dettagli principali:
• Tipologia: appartamento (cat. A/2) all'asta
• Superficie: ca. 108 m² catastali (101 m² esclusi spazi scoperti)
• Piano: 2° piano (nessun ascensore)
• Località: Caivano (Via Catullo)
• Stato: buono; presenti difformità urbanistiche da valutare (volumi su terrazzi non sanabili)
• Pertinenze: terrazzo, balcone con cucina esterna, cabina armadio, 2 depositi (uno esterno)
• Prezzo base: € 89.700,00 — Offerta minima: € 67.275,00 — Cauzione: 10% — Rilancio minimo: € 2.000,00
• Classe energetica: non indicata nella perizia

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