Terreno All'asta In 80012 Calvizzano Na, Italia Calvizzano, Napoli - LOTTO 6

Descrizione

🏡 terreno agricolo coltivato all'asta a calvizzano (commone)

Un terreno agricolo pianeggiante e produttivo messo in vendita all'asta: opportunità ideale per chi cerca un immobile all'asta per uso agricolo o investimento locale. Lotto coltivato come frutteto, facilmente accessibile e con servitù di passaggio già costituita.

Il lotto è un fondo di 1.009 mq, forma quasi rettangolare e coltivato a frutteto (classe 2), con terreno pianeggiante e accesso tramite uno stradone sterrato di 3 m che si diparte da via E. De Filippo (servitù di passaggio trascritta). Il cespite risulta attualmente condotto con contratto di fitto registrato (scadenza 31/12/2032), contratto opponibile alla procedura: l'acquirente terrà conto della presenza dell'occupante fino a tale data. Il terreno è censito al Catasto Terreni del Comune di Calvizzano, foglio 1 particella 1033.

Punti di forza: elevata produttività (frutteto, classe 2), ubicazione in zona agricola E1 del P.U.C. con possibilità di attività connesse (colture, agriturismo/bed & breakfast solo nei casi e con le condizioni previste dalle norme locali e per imprenditori agricoli), facile accesso e fondo già coltivato. Criticità e limiti: ricade in Zona Agricola (Lotto minimo previsto dal PUC 10.000 mq), quindi gli interventi edificatori sono soggetti a vincoli e a limitazioni; presenza di pignoramento/iscrizioni ipotecarie nella procedura (gestite nell'ambito dell'asta). Si segnala inoltre che la particella ricade in area di interesse archeologico e nella fascia di rispetto cimiteriale, informazioni già acquisite dagli uffici comunali.

Contesto e servizi: il terreno si trova in località "Commone" nel Comune di Calvizzano (NA), nella fertile pianura dei Regi Lagni a pochi chilometri da Napoli e ben collegato ai centri dell'hinterland. Zona a vocazione agricola con possibilità di commercializzazione dei prodotti locali e potenziale interesse da parte di operatori del settore agricolo o agrituristico.

📍 Dettagli principali:
• Tipologia: terreno agricolo (frutteto)
• Superficie: mq 1.009 (are 10.09)
• Piano: terreno, accesso stradale tramite stradone sterrato (servitù 3 m)
• Località: Calvizzano (NA), località "Commone"
• Stato: coltivato, pianeggiante, forma quasi rettangolare; contratto di fitto registrato sino al 31/12/2032 (opponibile)
• Pertinenze: servitù di passaggio trascritta (accesso dal confine orientale), eventuali manufatti non presenti/da verificare in sede di visita
• Catasto: C.T. Calvizzano foglio 1 p.lla 1033 (qualità Frutteto, classe 2)
• Vincoli/Note urbanistiche: ricade in Zona E1 (Agricola) del P.U.C.; area di interesse archeologico e fascia di rispetto cimiteriale; lotto inferiore al lotto minimo PUC per nuovi insediamenti (10.000 mq)
• Prezzo base d'asta (perizia): € 8.000,00 — Offerta minima: € 6.000,00
• Classe energetica: non applicabile (terreno)

Vuoi valutare un acquisto all'asta o conoscere i prossimi passi per partecipare all'asta giudiziaria a Calvizzano? Contattaci per informazioni e per fissare una visita.