Appartamento All'asta In Via Nicola Capasso, 51, Mugnano Di Napoli Na, Italia Calvizzano, Napoli - LOTTO 30

Descrizione

🏡 appartamento con cortili esclusivi all'asta a mugnano di napoli

All'asta: luminoso appartamento al piano rialzato in un contesto residenziale servito, ideale per chi cerca spazi esterni privati e accesso comodo. Opportunità da valutare con trasparenza: immobile occupato da contratto di locazione opponibile alla procedura.

L'appartamento si sviluppa su una superficie lorda di circa 88 mq (superficie netta ~72 mq) ed è composto da ingresso/salone, cucina, due ambienti principali, disimpegno e due bagni. Completa la proprietà un balcone con ripostiglio sul lato est, un balcone con veranda sul lato ovest e due cortili esclusivi (totale cortili circa 54 mq). Altezza interna 2,67 m; pavimenti in gres porcellanato, infissi in alluminio; impianti a vista in normale stato di manutenzione. Edificio con 5 piani e ascensore.

Punti di forza: spazi esterni privati molto utili per vita all’aperto, veranda, doppio accesso (cassa scale e area pertinenziale), posizione interna al parco residenziale “Parco Francesca” con buoni collegamenti ai servizi locali. L’immobile è attualmente locato con contratto registrato (canone mensile €530), informazione importante per chi valuta rendita o modalità di liberazione.

Criticità e trasparenza: la perizia tecnica evidenzia difformità tra lo stato di fatto e il progetto autorizzato; l’immobile è stato ritenuto in contrasto con il titolo edilizio e non sanabile con le procedure ordinarie indicate dall’UTC. L’aggiudicatario dovrà provvedere al ripristino dello stato dei luoghi secondo il titolo edilizio. La Soprintendenza non ha rilevato vincoli culturali o paesaggistici.

📍 Dettagli principali:
• Tipologia: appartamento residenziale (5 vani)
• Superficie: lorda ≈ 88 mq / netta ≈ 72 mq (balconi ≈ 21 mq; cortili esclusivi ≈ 54 mq)
• Piano: piano rialzato (piano T) – scala B, interno 2 – edificio con ascensore
• Località: via Francesco Petrarca (cat. via Capasso n.51) – Parco Francesca, Mugnano di Napoli (NA)
• Stato: buono stato di manutenzione interno; irregolarità urbanistiche segnalate in perizia (ripristino a carico dell’aggiudicatario)
• Pertinenze: veranda, balconi, cortili esclusivi, accessi indipendenti
• Classe energetica: non indicata nella perizia

Valore e riferimento per l’asta: prezzo base indicato in perizia €56.300 (valore di stima basato su valore d’uso). Informazioni complete e documentazione a disposizione su richiesta.

Se vuoi valutare l'acquisto all'asta o avere assistenza per partecipare, contattaci per tutte le informazioni e per fissare una visita/documentazione specifica sull'immobile all'asta.