Villa All'asta In Via Dei Gerani 59 - 80012 Calvizzano (NA) - LOTTO UNICO

Descrizione

🏡 villetta indipendente con giardino all'asta a calvizzano

Una villetta luminosa e funzionale in vendita all'asta, ideale per chi cerca una soluzione unifamiliare con ampio giardino nella periferia di Calvizzano. Opportunità interessante per investitori o famiglie, con prezzo base fissato dalla perizia.

L'immobile è una villetta monofamiliare distribuita su un unico piano, con superficie coperta abitabile di 148 mq, un balcone di 48 mq e un'area esterna pertinenziale/giardino di circa 300 mq (superficie convenzionale utilizzata in perizia 190 mq). Interni ben organizzati: ingresso-soggiorno, cucina, corridoio, tre camere da letto e due bagni. Struttura in cemento armato con solai latero‑cementizi e tetto in legno a falde; impianti e finiture in buone condizioni.

Tra i punti di forza: ampi spazi esterni privati, buona luminosità e affacci su tutti i lati; riscaldamento autonomo e condizioni generali dell’immobile giudicate discrete. Si segnala però una criticità urbanistica: è presente domanda di sanatoria (prot. 9866/2004) che non risulta concessa e, secondo la perizia tecnica, l’area ricade in zone a rischio idrogeologico e di frana (PAI) — elemento da valutare attentamente prima dell’acquisto all’asta. L’immobile risulta attualmente occupato dalla parte esecutata.

Contesto e servizi: la villetta si trova in zona periferica residenziale di Calvizzano (NA), via Dei Gerani n.59; il contesto è composto per lo più da villette ed edifici a più livelli. Nelle immediate vicinanze i servizi urbani principali sono raggiungibili con brevi spostamenti, mentre nella zona diretta la presenza di attività commerciali è limitata.

Per completezza: identificazione catastale foglio 3 p.lla 953 sub 1 (cat. A/7, classe 2, vani 7, rendita €741,12). Prezzo base indicato in perizia: €210.000,00. Alcune iscrizioni ipotecarie e trascrizioni presenti risultano indicate in perizia e saranno trattate in sede di vendita; si raccomanda verifica documentale e sopralluogo.

📍 Dettagli principali:
• Tipologia: villetta unifamiliare (villa su unico piano)
• Superficie: 148 mq coperti (abitazione) + 48 mq balconi + 300 mq giardino (sup. convenzionale perizia 190 mq)
• Piano: piano terra (accesso indipendente)
• Località: via Dei Gerani n.59, Calvizzano (NA)
• Stato: buone condizioni interne; impianti e finiture in buono stato; urbanisticamente irregolare (sanatoria non concessa); area soggetta a rischio idrogeologico/frana
• Pertinenze: area esterna/giardino privato circa 300 mq, balcone perimetrale
• Classe energetica: non indicata nella perizia
• Cadastrale: Catasto Fabbricati fg. 3 p.lla 953 sub 1 (A/7, vani 7)
• Prezzo base (perizia): €210.000,00

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