Appartamento All'asta In Via Armando Diaz, 49/c, 80030 Camposano Na, Italia Camposano, Napoli - LOTTO UNICO

Descrizione

🏡 appartamento indipendente con corte all'asta a Camposano

Un'opportunità ideale per chi cerca una casa con carattere nel cuore del nolano: appartamento all'asta, indipendente su due livelli, con ingresso da cortile comune e affaccio su Via Armando Diaz. Soluzione pronta da vivere con piccoli interventi e ottima esposizione sud-est.

L'appartamento si sviluppa su due piani per una superficie commerciale di 69,55 mq: al piano terra soggiorno e cucina; al primo piano due camere e bagno, oltre a un balcone che affaccia sul cortile. Gli ambienti sono luminosi nonostante l'edificio in linea e gli alti soffitti (piano terra h 3,40 m; primo piano h 3,80 m) conferiscono sensazione di ariosità e ampiezza.

Lo stato conservativo è buono: pavimenti in ceramica, impianti funzionanti al momento dell'accesso, piccole macchie di umidità localizzate risolvibili. L'accesso avviene da cortile comune con cancello in ferro; non è presente ascensore essendo soluzione indipendente su due livelli. È presente una servitù che consente l'accesso al lastrico solare tramite scala/pensile di proprietà limitrofa con obbligo di partecipare per 1/3 alle spese di manutenzione.

Punti di forza: indipendenza e distribuzione su due livelli; posizione centrale a breve distanza a piedi dal municipio e dai servizi (circa 400 m); stazione Circumvesuviana a circa 1 km; zona servita e collegata con Nola e Napoli. Trasparenza sulle condizioni urbanistiche: sono presenti piccole difformità sanabili; oneri stimati per regolarizzazione edilizia circa €4.232 e aggiornamento catastale €600. Prezzo base d'asta riportato in perizia: €38.289.

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📍 Dettagli principali:
• Tipologia: appartamento indipendente su due livelli (residenziale)
• Superficie: 69,55 mq (superficie convenzionale)
• Piano: piano terra + primo (accesso da cortile comune)
• Località: Camposano (NA) – Via Armando Diaz 49/C
• Stato: buono, impianti funzionanti, piccole opere di regolarizzazione necessarie
• Pertinenze: balcone (4,5 mq), ingresso da cortile comune; servitù di passaggio per accesso lastrico solare (obbligo 1/3 spese)
• Classe energetica: non indicata nella perizia

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