Appartamento All'asta In Via Nuova Belvedere, 103 - 80024 Cardito (NA) - LOTTO UNICO

Descrizione

🏡 appartamento su due livelli con sottotetto all'asta a Cardito

Un'opportunità da valutare: appartamento su due livelli in vendita all'asta a Cardito, ideale per chi cerca spazi generosi e un intervento di ristrutturazione personalizzabile. L'immobile, posto in un complesso con cortile comune, offre ambienti ampi, doppio accesso e un sottotetto di pertinenza esclusiva.

L'appartamento (abitazione popolare A/4) si sviluppa su piano terra e primo collegati anche tramite scala interna a chiocciola. La consistenza interna netta è di circa 133 mq così distribuiti: al piano terra cucina/pranzo (circa 21 mq) con camino e soggiorno (circa 27,5 mq), disimpegno e bagno; al primo piano due camere matrimoniali (circa 22,1 mq e 30,6 mq), disimpegno e bagno. Completa la proprietà un sottotetto di pertinenza esclusiva (sup. netta indicativa 64 mq, computata con coefficiente 0,25 ai fini della superficie commerciale). Accessi indipendenti e affaccio sul cortile comune rendono gli spazi flessibili per diverse soluzioni abitative.

Punti di forza: vani di ampia metratura, esposizione su cortile interno, sottotetto esclusivo, impianto elettrico adeguato (legge 46/90) e clima con split in ogni ambiente. Stato di manutenzione: scadente, con evidenti segni di infiltrazioni e finiture datate; occorrono interventi di manutenzione e aggiornamenti catastali/urbanistici (DOCFA stimato ≈ €800; APE da acquisire ≈ €800). Alcune modifiche (aperture e ripartizioni interne) sono state realizzate senza titolo ma risultano sanabili tramite SCIA in sanatoria (costo stimato ≈ €6.000) — elemento che va considerato nella valutazione dell’investimento. L'immobile è attualmente occupato dal proprietario.

Contesto: ubicato in zona residenziale di Cardito (Via Nuova Belvedere n.103), nelle immediate vicinanze di servizi di quartiere e collegamenti principali. Il contesto è tranquillo e ben servito, con edifici della stessa epoca; il cortile comune agevola carico/scarico e accesso diretto dalla strada secondaria.

Vendita all'asta: immobile con buone potenzialità per chi intende intervenire con ristrutturazione mirata per ricavare una casa ampia e luminosa in centro-residenziale. L'acquisto all'asta può offrire margini interessanti rispetto al mercato ordinario, valutando i costi di regolarizzazione indicati.

📍 Dettagli principali:
• Tipologia: abitazione popolare (A/4) su due livelli
• Superficie: sup. interna netta circa 133 mq — superficie commerciale lorda circa 165 mq
• Piano: piani terra e primo (piano T-1), collegati internamente
• Località: Cardito (NA), Via Nuova Belvedere 103
• Stato: conservativo scadente, da ristrutturare / regolarizzare
• Pertinenze: sottotetto esclusivo; quota su parti comuni (cortile, ballatoio, scala, facciate)
• Classe energetica: APE non presente (da acquisire; costo stimato ≈ €800)

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