Appartamento All'asta In Via Napoli, N 11 - 80024 Cardito (NA) - LOTTO UNICO

Descrizione

🏡 appartamento con ampia zona giorno all'asta a cardito

All'asta: opportunità su un appartamento residenziale al primo piano, con ampia zona giorno e planimetria definita. Ideale per investitori o acquirenti informati che valutano occasioni in asta giudiziaria a Cardito.

L'immobile è un appartamento di 75,26 mq netti (80,11 mq commerciali) posto al piano primo, accessibile tramite vano scala e ballatoio. Internamente si compone di un ampio locale cucina/soggiorno, corridoio d’ingresso, camera matrimoniale, camera singola e bagno: pianta regolare e distribuzione funzionale con ottima superficie giorno. L’immobile è abitabile ma gli impianti non sono certificati; sono presenti due climatizzatori pompa di calore e un camino nella zona giorno, cucina con alimentazione a GPL e boiler elettrico per acqua calda.

Trasparenza sulle criticità: l’unità è risultata edificata senza titoli autorizzativi e il Comune ha emanato ordinanza di demolizione n.42 del 24/07/2019 e ordinanza di acquisizione al patrimonio comunale n.52 del 18/11/2019; secondo la perizia l’immobile è considerato completamente abusivo e non sanabile. L’appartamento è occupato dall’attuale proprietaria; non sono presenti pertinenze catastali o box e non è costituito condominio autonomo. Non è presente attestato di prestazione energetica (costo stimato per rilascio €500) e la planimetria presenta lievi difformità per le quali il costo DOCFA è stimato in €1.000.

Punti di forza e opportunità: ampia zona giorno di oltre 35 mq che rende l’unità interessante per locazione o ristrutturazione interna; ubicazione in contesto residenziale periferico consolidato (zona Carditello), con accesso carrabile, servizi primari e collegamenti comodi verso Afragola/A1. Trattandosi di immobile all'asta, può rappresentare un’occasione per acquirenti consapevoli pronti a partecipare a un’asta giudiziaria a Cardito, tenendo conto delle limitazioni urbanistiche indicate.

Contesto: la palazzina è inserita in una corte interna con passo carrabile su via Napoli; la zona è residenziale periferica ben servita dalle infrastrutture primarie (acquedotto, fognatura, illuminazione) e a breve distanza dal centro di Cardito e dallo svincolo autostradale Afragola-Cardito.

📍 Dettagli principali:
• Tipologia: appartamento residenziale (lotto unico)
• Superficie: 75,26 mq netti / 80,11 mq commerciali
• Piano: primo (accesso da vano scala e ballatoio) — senza ascensore
• Località: via Napoli 11 (ex 7), Cardito (NA)
• Stato: abitabile ma senza certificazioni impianti; immobile edificato senza titoli (completamente abusivo) — ordinanza demolizione n.42/2019 e acquisizione patrimoniale n.52/2019; occupato dalla proprietaria
• Pertinenze: nessuna
• Classe energetica: assente (APE non presente; costo stimato rilascio €500)
• Dati catastali: foglio 4, particella 1706, sub. 8 (cat. A/3, rendita €194,19)
• Prezzo base in perizia: € 42.600 (indicazione per pubblicazione; verificare aggiornamenti in sede di asta)

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