Villa All'asta In Via Napoili, 15 - 80027 Frattamaggiore (NA) - LOTTO 1

Descrizione

🏡 villino moderno con box e lastrico all'asta a frattamaggiore

Questo villino moderno, offerto all'asta, è una soluzione ideale per chi cerca una casa nuova pronta da vivere o da mettere a reddito nel cuore di Frattamaggiore. Distribuito su più livelli, con ampi spazi esterni esclusivi, unisce comfort contemporaneo e privacy pur restando vicino ai servizi.

Al suo interno l'immobile si sviluppa su tre piani fuori terra più lastrico solare: piano terra con ingresso, vano scala e box auto; primo e secondo piano adibiti a piani abitativi autonomi, ciascuno con soggiorno/cucina centrale, due camere (di cui una con cabina armadio), bagno e ripostiglio. Superficie commerciale calcolata 209 m² (superficie calpestabile 134 m²). Gli interni risultano in ottime condizioni, finiture recenti e impianti funzionanti; la copertura è praticabile e accessibile tramite scala fino al torrino.

I plus: ampio box doppio di circa 52 m² con collegamento interno alla scala, corte esclusiva frontale (circa 50 m²) con accesso carrabile e pedonale, balconi e lastrico solare ideale per terrazza panoramica. La proprietà è stata ultimata di recente e presenta finiture curate (pavimenti in gres, serramenti in alluminio, porte blindate); l'attestato di prestazione energetica non è stato ancora rilasciato (costo stimato €300). Si segnala la presenza di alcune difformità interne sanabili con accertamento di conformità (costo stimato €5.000) e la necessità di demolire un piccolo ampliamento non sanabile (costo stimato €6.000) — oneri che sono stati considerati nella determinazione del prezzo base d'asta.

Posizione e servizi: ubicato in via Napoli n.15, zona residenziale a sud di Frattamaggiore, con buoni collegamenti alla SS87 e ai principali centri limitrofi (Afragola, Casoria, Orta di Atella). Nelle immediate vicinanze si trovano servizi di quartiere, negozi e collegamenti per i principali punti di interesse della città.

📍 Dettagli principali:
• Tipologia: villino residenziale su 3 livelli + lastrico solare
• Superficie: commerciale 209 m² (superficie calpestabile 134 m²)
• Piano: p.t. / 1° / 2° + lastrico solare
• Località: Frattamaggiore (NA), via Napoli n. 15
• Stato: appena ultimato, ottime condizioni interne; alcune difformità da regolarizzare
• Pertinenze: box auto ~52 m² (collegamento interno), corte esclusiva ~50 m², balconi, lastrico solare
• Classe energetica: non disponibile (APE da acquisire, costo stimato €300)
• Prezzo base d'asta: €330.000

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