Appartamento All'asta In Corso Umberto I, 476 - 80013 Casalnuovo Di Napoli (NA) - LOTTO UNICO

Descrizione

🏡 appartamento centrale con terrazzo all'asta a casalnuovo di napoli

Questo appartamento all'asta offre l'opportunità di acquistare una casa luminosa in posizione centrale a Casalnuovo di Napoli. Ideale per chi cerca spazio e terrazzo in un contesto residenziale, da ristrutturare secondo i propri gusti.

L'unità è un appartamento residenziale al piano secondo, con superficie commerciale convenzionale di 109,31 mq (superficie utile netta 85,70 mq; superficie lorda 104,20 mq). Distribuito con soggiorno-cucina, dispensa, disimpegno, tre camere da letto e due bagni (uno in camera). Sono presenti un balcone fronte corte (sup. utile 4,15 mq) e un ampio terrazzo sul lato sud-ovest (sup. utile 11,40 mq). L'accesso avviene da scala comune coperta; lo stabile è di tre livelli e l’immobile si trova in modesto stato di conservazione.

Punti di forza: ampia superficie interna, terrazzo esclusivo e presenza di lastrico solare di copertura in proprietà esclusiva. Impianti funzionanti ma senza dichiarazioni di conformità: riscaldamento con caldaia murale a GPL, clima con split nella zona notte, impianto elettrico sottotraccia con quadro e salvavita, contatori esterni. Non è presente box; è comunque possibile parcheggiare nella corte comune. L'immobile risulta occupato dalla proprietaria al momento del sopralluogo.

Criticità e aspetti normativi: manca il certificato di agibilità e l'attestato di prestazione energetica (APE). Il CTU segnala piccole difformità sanabili (aperture finestra e diversa distribuzione interna) e stima oneri per accertamento di conformità, agibilità e certificazione impianti nell'ordine di alcune migliaia di euro (stima CTU indicativa: circa €5.500–€6.300). L'acquisto all'asta richiede consapevolezza di queste attività di regolarizzazione.

Contesto: ubicato in Corso Umberto I (n. 476, già 408), zona centrale ben servita con negozi, scuole, servizi pubblici e collegamenti con Napoli tramite asse mediano e ferrovia locale. Soluzione adatta a chi cerca una casa ampia in centro con terrazzo e margine di valorizzazione tramite lavori.

📍 Dettagli principali:
• Tipologia: appartamento residenziale (lotto unico)
• Superficie: commerciale 109,31 mq (utile netta 85,70 mq; lorda 104,20 mq)
• Piano: secondo (accesso da scala comune coperta)
• Località: Corso Umberto I n. 476 (già 408), Casalnuovo di Napoli (NA)
• Stato: modesto stato di conservazione; immobile occupato; assenti APE e certificazioni di conformità impianti
• Pertinenze: balcone (4,15 mq utili), terrazzo piano (11,40 mq utili), lastrico solare di copertura in proprietà esclusiva; nessun box
• Classe energetica: non disponibile (APE assente)

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