Appartamento All'asta In Vicolo Nasuto N 18 - 80032 Casamarciano (NA) - LOTTO UNICO

Descrizione

🏡 appartamento da ristrutturare con terrazzo all'asta a casamarciano

All'asta: opportunità su un appartamento con ingresso indipendente e terrazzo nel cuore del centro storico di Casamarciano. Ideale per chi cerca un intervento di ristrutturazione con ampi spazi esterni e potenziale di valorizzazione.

L’immobile (unità costituita da più corpi comunicanti) si sviluppa su piano terra e primo, per una superficie convenzionale complessiva di 88 mq. Al primo piano si accede da una rampa scoperta su terrazzo esclusivo; troviamo un corridoio d’ingresso, bagno, una cameretta e la camera da letto. Al piano terra sono presenti una cucina ampia (circa 18,5 mq), un piccolo wc/locale di servizio e un’ulteriore stanza indipendente che guarda sulla corte comune. Completano la proprietà terrazza di livello (circa 13 mq), balcone e lastrico solare di copertura. Accesso pedonale da vicolo Nasuto che termina in corte comune.

Lo stato conservativo è mediamente compromesso: impianti non funzionanti/utenze staccate e finiture obsolete; l’immobile necessita di lavori di ristrutturazione e adeguamento impiantistico. Non è presente l’APE (attestato di prestazione energetica). Si segnala la presenza, in parte, di interventi non autorizzati nella diversa distribuzione interna che richiederanno regolarizzazioni amministrative, ma i volumi originari risultano ante 1967 (zona centro storico) e l’immobile risulta identificato catastalmente (Fg.1, Part.71-81-100, Sub.14-10-4).

Punti di forza: posizione centrale nel centro storico di Casamarciano a pochi passi da Piazza Umberto I, terrazzo esclusivo e lastrico solare sfruttabili per ampliamento/terrazzo panoramico, accessi indipendenti per le unità interne che facilitano eventuale frazionamento o affitto separato. Buona raggiungibilità: a breve distanza dal casello autostradale di Nola e dai collegamenti ferroviari locali.

Il contesto offre servizi primari, scuole e collegamenti regionali; la zona è classificata A1 (centro storico) dal PRG comunale. Trasparenza: immobile venduto nello stato di fatto e necessita di interventi tecnici e urbanistici per la piena funzionalità.

📍 Dettagli principali:
• Tipologia: appartamento (unità articolata su più corpi)
• Superficie: 88,00 mq superficie convenzionale (netta circa 81 mq)
• Piano: terra + primo (accesso da vicolo Nasuto e corte comune)
• Località: Casamarciano (NA) – centro storico, vicolo Nasuto n.18-23-29
• Stato: da ristrutturare, utenze staccate, impianti da adeguare, APE mancante
• Pertinenze: terrazza esclusiva (circa 13 mq), balcone, lastrico solare, stanza al piano terra su corte comune
• Classe energetica: non presente (APE assente)

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