Appartamento All'asta In Via Vicinale Castanito N 5 - 80074 Casamicciola Terme (NA) - LOTTO UNICO

Descrizione

🏡 Appartamento con area esterna all'asta a Casamicciola Terme

Questo appartamento all'asta offre un'ampia soluzione al piano terra, ideale per chi cerca una proprietà versatile a pochi passi dal porto di Casamicciola Terme. La vendita avviene tramite asta giudiziaria: opportunità interessante per investitori o chi desidera trasformare una struttura ricettiva in base alle proprie esigenze.

L'immobile è un appartamento al piano terra, attualmente adibito a struttura ricettiva, composto da 9 ambienti principali, cucina, corridoio e 2 servizi; superficie lorda di circa 238 mq e superficie netta di circa 205 mq. Completa la proprietà un'area di distacco esterna di circa 28 mq. L'altezza interna utile è di 3,50 m, con pavimenti in gres e finiture in buono stato generale, wc e cucina piastrellati.

La distribuzione interna comprende due ambienti d'ingresso (uno dei quali ospita la scala di collegamento al piano primo, non oggetto di gara) che attualmente risultano condivisi nell'uso con unità al piano primo; è inoltre presente un vano di apertura che mette in comunicazione l'unità con un locale non pignorato (chiusura a cura dell'acquirente). Sono presenti alcune difformità catastali e modifiche di prospetto e di distribuzione interna, sanabili secondo la perizia; non risultano certificati di agibilità né attestati di prestazione energetica (APE).

Punti di forza: ampia metratura e pianta regolare che consente diverse soluzioni di riorganizzazione interna; posizione comoda vicino al porto e ai servizi; presenza di un'area esterna privata utile per attività ricettive o uso privato. Criticità da considerare: assenza di APE e certificato di agibilità, frazionamento non autorizzato da regolarizzare e interventi da effettuare (aggiornamento planimetria catastale, sanatoria e chiusura vano di collegamento) con stime economiche indicate in perizia.

Contesto e servizi: l'edificio è inserito in un contesto urbano residenziale a breve distanza dal porto di Casamicciola Terme e dai principali servizi locali. La zona è soggetta a vincoli paesaggistici (Piano Territoriale Paesistico Isola d'Ischia) e alle prescrizioni del PRG comunale; ciò limita nuove edificazioni ma mantiene alto l'interesse per immobili storici e turistici nella zona.

📍 Dettagli principali:
• Tipologia: appartamento (quota pignorata 2/3 della piena proprietà)
• Superficie: lorda circa 238 mq / netta circa 205 mq
• Piano: piano terra (accesso diretto da via Vicinale Castanito n.5)
• Località: Casamicciola Terme (Via Vicinale Castanito n. 5)
• Stato: utilizzato come struttura ricettiva; condizioni manutentive normali; presenti difformità urbanistiche sanabili; assenza agibilità e APE
• Pertinenze: area esterna di circa 28 mq; accesso secondario; vano di collegamento aperto verso unità non pignorata (da ripristinare/chiudere)
• Classe energetica: non disponibile (APE non presente)

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