Magazzino All'asta In Via Cristoforo Colombo N 3 - 80025 Sant'antimo (NA) - LOTTO 4

Descrizione

🏡 deposito indipendente con area scoperta all'asta a sant'antimo

Situazione unica per chi cerca un immobile all'asta con potenziale commerciale o uso deposito: lotto composto da un ampio locale di deposito con doppio accesso e una corte esterna privata, proposto in vendita giudiziaria a Sant'Antimo (NA). La vendita è all'asta; opportunità per investitori che sanno valutare interventi di recupero mirati.

Il bene è un deposito al piano terra articolato in due vani contigui (non separati da infissi) con un servizio igienico interno. Accessi carrabili e pedonali da via Cristoforo Colombo (saracinesca e cancello) e da via degli Usignoli assicurano ottima manovrabilità per mezzi e carico/scarico. Coperture miste (parte piana latero-cementizia con pignatte e parte in lamiera) e altezze interne elevate: vano ovest h 4,10 m; vano est h min 4,35 m / h max 5,00 m.

Punti di forza e criticità chiare: ampia superficie utile interna (deposito 120 m²) e area esterna privata, condizioni strutturali essenziali che rendono l'immobile immediatamente fruibile come deposito o magazzino dopo interventi di manutenzione; prezzo base indicato in perizia rende l'operazione interessante per investitori. Criticità: immobile in pessime condizioni di manutenzione (assenza di pavimentazione, intonaci e infissi interni; sfondellamento in parte della copertura piana) e difformità urbanistiche — il fabbricato ricade nella fascia di rispetto cimiteriale e risulta abusivo non sanabile; spese previste per adeguamento impianto elettrico e per regolarizzazioni catastali sono state valutate in perizia (indicativamente €10.000 per impianto e €1.500 per aggiornamento catastale).

Contesto e servizi: ubicazione a nord/est del centro di Sant'Antimo, su asse di collegamento verso Casandrino (via Cristoforo Colombo). Zona periferica con servizi primari raggiungibili nei comuni limitrofi (Casandrino, Grumo Nevano, Sant'Arpino); comodo accesso veicolare e visibilità locale grazie all'affaccio su strada.

📍 Dettagli principali:
• Tipologia: deposito indipendente (locale deposito)
• Superficie: deposito 120 m² (superficie commerciale rilevata in perizia: 138,20 m²)
• Piano: piano terra
• Località: Sant'Antimo (NA), via Cristoforo Colombo n. 3
• Stato: pessime condizioni manutentive; struttura esistente in tufo; coperture miste; immobile abusivo non sanabile (fascia di rispetto cimiteriale)
• Pertinenze: area scoperta privata (corte/espansione esterna), doppi accessi carrabili
• Classe energetica: non richiesta (deposito)

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