Appartamento All'asta In Via Sac Don Domenico D'angelo, 19, 80025 Casandrino Na, Italia Casandrino, Napoli - LOTTO UNICO

Descrizione

🏡 appartamento luminoso con posto auto all'asta a casandrino

Questo appartamento all'asta offre un'occasione concreta per chi cerca una casa pronta da vivere in una zona centrale di Casandrino. Posizionato al primo piano di un edificio ben tenuto, l'immobile si presenta con finiture curate e ambienti ampi, ideale per famiglie o per investimento tramite asta giudiziaria.

L'unità è un appartamento residenziale (categoria A2) con superficie utile interna di 107,10 mq, superficie lorda circa 118,20 mq e superficie commerciale omogeneizzata pari a 125,91 mq. Si sviluppa al piano primo (scala A, interno 3) con doppia esposizione nord-sud, altezza interna media 2,90 m e ascensore condominiale. La distribuzione interna comprende un ampio open space d'ingresso con soggiorno e cucina a vista, due camere da letto, bagno principale e un ripostiglio; completano la proprietà due balconi comunicanti e un posto auto pertinenziale nel cortile condominiale.

Punti di forza: stato di manutenzione più che buono, impianti presenti (riscaldamento con caldaia a gas e radiatori, condizionamento con split), porte blindate e infissi con vetrocamera. Criticità e trasparenza: l'immobile è attualmente occupato e presenta alcune difformità planimetriche ed edilizie sanabili con SCIA in sanatoria (spese tecniche e oneri stimati nella perizia); non è presente l'APE e manca la documentazione di conformità impiantistica. Risulta inoltre presente un pignoramento nell'ambito della procedura esecutiva e un'ipoteca volontaria preesistente; si segnala un debito condominiale a carico dei proprietari comunicato dall'amministratore.

Il contesto è centrale e ben servito: il fabbricato si trova nel Parco D'Angelo, in Viale Don Domenico D'Angelo, area con negozi, servizi, scuole e collegamenti stradali a breve distanza. La zona è classificata nella fascia OMI B1 (centrale) con una buona accessibilità e dotazione di servizi quotidiani.

📍 Dettagli principali:
• Tipologia: appartamento residenziale (A2)
• Superficie: utile 107,10 mq / lorda 118,20 mq / commerciale 125,91 mq
• Piano: 1° (scala A, interno 3) – ascensore presente
• Località: Casandrino (NA), Viale Don Domenico D'Angelo n.19
• Stato: buono / più che buono manutentivo; immobile occupato
• Pertinenze: posto auto assegnato nel cortile condominiale (canone annuo indicativo 120 €)
• Classe energetica: APE assente (non certificato)

Prezzo a base d'asta indicato in perizia: € 123.350,00

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