Terreno All'asta In Via Giovanni Pascoli - Casoria (NA) - LOTTO 9783

Descrizione

🏡 terreno edificabile strategico all'asta a casoria

Un’opportunità rara: terreno edificabile non urbanizzato offerto all'asta nel cuore industriale-logistico a ridosso dell’aeroporto di Napoli Capodichino. Ideale per investitori e operatori del settore che cercano una grande superficie in posizione strategica.

Si tratta di un’area libera e pianeggiante di 227.048 mq catastali, accessibile da via Giovanni Pascoli, priva di edificazioni (presenti sole baracche e container non autorizzati da rimuovere). L’asset è chiuso dai raccordi della Tangenziale di Napoli e vicino ai rami autostradali, con ottima visibilità e collegamenti diretti per la logistica. Non è presente alcun impianto e l’area è attualmente non urbanizzata.

Importanti vincoli amministrativi e normativi: il PUA originario è stato approvato ma non ha acquisito il parere finale ENAC; il Piano di Rischio Aeroportuale (PRA) è stato adottato e ricomprende gran parte dell’area nella zona D, con limitazioni per insediamenti ad elevato affollamento e per edilizia intensiva. Il nuovo PUC prevede parametri di intervento (art.36 bis) con indice di insediabilità e limiti d’altezza (max 9 m, max 2 piani) e vincoli di sistemazione a verde; ogni sviluppo dovrà quindi conformarsi alle prescrizioni vigenti e potrà richiedere un nuovo PUA. La situazione attuale richiede attenzione tecnico-amministrativa ma offre potenzialità per usi compatibili con le norme (logistica di scala locale, funzioni produttive non intensive).

Punti di forza: estensione significativa (227.048 mq), posizione strategica vicino aeroporto e tangenziale, raggiungibilità per mezzi pesanti, ideale per operatori logistici o progetti di riqualificazione a scala urbana, valore base stimato in perizia pari a € 3.590.000 (valore arrotondato / base d’asta). Criticità da valutare: assenza di opere di urbanizzazione, presenza di vincoli PRA/ENAC e necessità di rimozione di manufatti abusivi a cura dell’acquirente.

📍 Dettagli principali:
• Tipologia: terreno edificabile non urbanizzato (area industriale/logistica)
• Superficie: 227.048 mq catastali
• Piano: terreno, accesso da via Giovanni Pascoli
• Località: Casoria (NA) — a ridosso aeroporto Napoli Capodichino, tangenziale/autostrade
• Stato: libero, privo di urbanizzazione; presenti baracche/container da rimuovere (non autorizzati)
• Pertinenze: aree a verde da destinare secondo PUC; oneri di urbanizzazione da definire
• Classe energetica: non applicabile

Se vuoi approfondire la documentazione tecnica o valutare la partecipazione all’asta, contattaci per tutte le informazioni sull’acquisto all’asta a Casoria.