Appartamento All'asta In Traversa Ii Di Via Mazzini N32 - 80027 Frattamaggiore (NA) - LOTTO UNICO

Descrizione

🏡 appartamento spazioso con balconi all'asta a frattamaggiore

Un'opportunità per chi cerca spazio e luminosità: appartamento all'asta in posizione residenziale, ideale per chi desidera una casa ampia da personalizzare. L'immobile, posto all'interno di un piccolo fabbricato a pochi passi dalla stazione, si presta sia per abitazione principale sia per investimento da ristrutturare.

L'appartamento si sviluppa al primo piano ed è composto da ampio soggiorno, cucina abitabile, disimpegno, due camere, bagno e ripostiglio; è completato da tre balconi che regalano ottima esposizione e luce. Superficie utile interna circa 115 mq, superficie commerciale calcolata circa 148 mq; soffitti alti 3,00 m che amplificano la percezione degli spazi. Lo stato di manutenzione è più che buono nelle finiture ordinarie, pur sussistendo alcune difformità rispetto alla planimetria catastale (modifiche interne, ampliamento cucina e balconi) per le quali è indicata la possibilità di regolarizzazione.

Punti di forza: ambienti ampi e ariosi, ottima luminosità grazie ai balconi su più lati, posizione tranquilla in traversa interna con accesso carrabile e facilità di parcheggio in strada. L'edificio in cemento armato è privo di ascensore; l'unità ha accesso dal cortile esterno e dal vano scala comune. Non sono presenti pertinenze tipo posto o box auto. Nota: non è stato reperito il certificato di agibilità né l'Attestato di Prestazione Energetica (APE).

Contesto e servizi: ubicato nella zona periferica nord di Frattamaggiore, a breve distanza dalla stazione FS Frattamaggiore–Grumo Nevano e dall'ospedale San Giovanni di Dio; buoni collegamenti stradali con la SP/SS 87 NC e l'asse mediano. L'area è residenziale, con piccole palazzine e servizi di vicinato facilmente raggiungibili.

📍 Dettagli principali:
• Tipologia: appartamento per civile abitazione (categoria A/2)
• Superficie: superficie commerciale circa 148 mq; superficie utile interna circa 115 mq
• Piano: primo piano (nessun ascensore)
• Località: Frattamaggiore (NA), traversa II di Via Mazzini n.32
• Stato: manutenzione più che buona; presenti difformità catastali e urbanistiche; manca certificato di agibilità e APE
• Pertinenze: tre balconi; nessun posto/box auto
• Classe energetica: non dotato di Attestato di Prestazione Energetica (APE reperibile)

Valore e riferimento d'asta indicati in perizia: prezzo base d'asta €172.000 (vedere perizia per dettagli).

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