Capannone All'asta In Via Ischia, 2, 80026 Casoria Na, Italia Casoria, Napoli - LOTTO UNICO

Descrizione

🏭 opificio industriale con ampio piazzale all'asta a casoria

Scopri un'opportunità concreta: in vendita all'asta la quota di 1/4 della piena proprietà di un opificio industriale strategicamente posizionato su via Ischia a Casoria. Perfetto per operatori del settore o investitori che cercano un immobile all'asta con piazzale e uffici già operativi.

L'immobile è composto da due capannoni produttivi (corpi A e B, superficie coperta complessiva intorno ai 1.400–1.500 mq), un blocco uffici di circa 174 mq e una tettoia di 36 mq; completano la proprietà ampi spazi esterni: piazzale/esposizione di circa 2.600 mq e cortile di servizio. Le altezze strutturali (capannoni con gronda fino a 5–6 m e colmo superiore) lo rendono idoneo ad attività produttive, officine e logistica leggera.

La struttura è realizzata con ossatura metallica e coperture in lamiera grecata; gli ambienti si presentano in buono stato manutentivo e l'asset è dotato di impianti essenziali (elettrico con dichiarazione di conformità del 2011, videosorveglianza, impianto idrico, climatizzazione uffici). È presente il Certificato di Prevenzione Incendi (CPI 12.12.2013) e il Permesso di Costruire in Sanatoria n. 9/2015; è stata rilasciata agibilità parziale il 06.02.2015. Sono però segnalate opere abusive marginali (tettoia/box lamiera) da demolire: costo stimato per rimozione circa €5.000 (già considerato nella valutazione). APE non presente (costo stimato per rilascio €1.000).

L'immobile è attualmente locato con contratto registrato (01/03/2015) e canone annuo attuale pari a €78.000 (€6.500/mese); la quota riferibile alla procedura (1/4) corrisponde a circa €1.625/mese. Questo elemento lo rende subito redditizio per chi valuta un immobile all'asta anche a fini di investimento. Prezzo indicativo della quota oggetto di vendita: € 290.500 (quota 1/4 del valore stimato).

La posizione è ottimale per attività produttive: collegata alla Circumvallazione Esterna (SP1) e all’autostrada A1, con facile accesso per mezzi pesanti e ottima visibilità. Zona con presenza di insediamenti produttivi e servizi commerciali, quindi ideale per operatori del territorio o per chi cerca un'asta giudiziaria a Casoria con pronta operatività logistica.

📍 Dettagli principali:
• Tipologia: quota di 1/4 della piena proprietà di opificio industriale
• Superficie: fabbricati coperti circa 1.400–1.500 mq complessivi; uffici 173,6 mq; tettoia 36 mq; piazzale circa 2.600 mq
• Piano: piano terra / area produttiva a livello strada
• Località: via Ischia 2, Casoria (NA)
• Stato: buono stato manutentivo; CPI presente; agibilità parziale; permesso di costruire in sanatoria (tettoia abusiva da rimuovere)
• Pertinenze: ampio piazzale esposizione/parcheggio, blocco uffici, soppalchi e servizi
• Classe energetica: APE assente (da redigere)
• Occupazione e reddito: locato con contratto registrato (01/03/2015), canone €6.500/mese (quota procedura 1/4 = €1.625/mese)
• Prezzo indicativo quota (1/4): € 290.500

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