Appartamento All'asta In Via Antonio De Curtis N 1 - 80026 Casoria (NA) - LOTTO UNICO

Descrizione

🏡 appartamento con ampie terrazze e piscina all'asta a casoria

Questo appartamento all'asta offre una rara combinazione di spazi interni generosi e ampie terrazze panoramiche: una soluzione ideale per chi cerca una casa con esterni privati e potenziale di valorizzazione tramite opere di ripristino. Vendita tramite asta giudiziaria a Casoria.

L'immobile è un appartamento abitativo composto da quattro camere, bagno e ripostiglio con una superficie utile interna calpestabile di circa 113,3 m² (superficie coperta indicata 138 m²). Si trova all'ultimo piano (9°) della scala B; il palazzo è dotato di ascensore ma la corsa termina all'8° piano, quindi l'ultimo piano è raggiungibile dal pianerottolo. Internamente presenta finiture datate, pavimenti in marmettoni, serramenti in legno e alcuni segni di umidità ai soffitti.

Gli esterni rappresentano il vero plus: ampio terrazzo principale di circa 199 m², un terrazzo secondario di 48 m² e un lastrico di copertura di circa 195 m² che ospita una piscina in elevazione (dimensioni 3,80 x 10,40 m; superficie vasca circa 40 m²). La piscina è attualmente vuota, con rivestimento danneggiato; la soletta di fondo mostra degrado con ferri d'armatura ossidati e parti del ballatoio condominiale risultano inglobate nella struttura della vasca. L'appartamento è inoltre comunicante tramite scala interna con l'unità sottostante (proprietà non pignorata), elemento che richiede interventi tecnici per la separazione in caso di acquisto.

Punti di forza e criticità: spazi esterni eccezionali e possibilità di sfruttare ampi terrazzi e la piscina per creare un solarium/area relax; posizione su ultimo piano con vista libera. Criticità rilevanti che richiedono attenzione e spesa: irregolarità edilizia e catastale (piscina non riportata nei titoli), pratica di condono pendente e incompleta, necessità di interventi edili per separare l'unità dall'alloggio sottostante e lavori di ripristino della solaia della piscina. Perizia tecnica stima interventi di demolizione e ripristino, distacco dalla proprietà collegata e integrazione pratiche per un costo stimato complessivo; sono inoltre presenti debiti condominiali segnalati.

Contesto e servizi: l'immobile si trova in zona Arpino/Cittadella a Casoria, area urbana ben servita e a breve distanza dal capoluogo Napoli; il quartiere è caratterizzato da edilizia intensiva degli anni ’60-’80 con servizi commerciali e collegamenti urbani nelle vicinanze. L’edificio è servito da portineria e citofono; la gestione condominiale segnala lavori straordinari e relative quote a carico.

📍 Dettagli principali:
• Tipologia: appartamento abitativo in asta giudiziaria (lotto unico)
• Superficie: superficie commerciale calcolata 176 m² (superficie coperta 138 m²; utile calpestabile interna 113,30 m²)
• Piano: 9° (ultimo piano) — ascensore presente ma sbarco all'8°
• Località: Casoria (NA), Via Antonio De Curtis n.1, scala B, interno 58
• Stato: condizioni interne discrete ma datate; terrazzi e piscina con evidenti necessità di manutenzione e lavori strutturali; occupato dagli esecutati (liberabile)
• Pertinenze: terrazzo grande ~199 m², terrazzo piccolo ~48 m², lastrico di copertura ~195 m² con piscina in elevazione (~40 m²)
• Classe energetica: APE non depositato (assente negli archivi; da acquisire a cura dell'acquirente)

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