Appartamento All'asta In Strada Della Luce 22 - 80144 Napoli (NA) - LOTTO UNICO

Descrizione

🏡 appartamento ampio con giardino privato all'asta a napoli

Questo appartamento all'asta è un'ottima opportunità per chi cerca spazi generosi e un giardino terrazzo in città: un piano rialzato luminoso, con ambienti ampi e finiture curate, ideale per una famiglia che desidera comfort e riservatezza vicino ai servizi urbani.

L'immobile è un appartamento di circa 201,70 mq coperti (superficie utile calpestabile 167,70 mq) al piano rialzato di un piccolo fabbricato degli anni '70/'80. L'ingresso conduce a un soggiorno living di circa 32,4 mq e a un tinello di 33 mq; la pianta è razionale e offre tre camere (21,7 / 16,1 / 11,4 mq), cucina abitabile di 20 mq, due bagni (6,7 e 12,2 mq), lavanderia e cabina armadio. Completano la proprietà tre balconi per complessivi 17,70 mq e un giardino terrazzato esclusivo di circa 31 mq che amplia gli spazi vivibili all'aperto.

Punti di forza: ambienti molto spaziosi, giardino esclusivo utilizzabile come zona relax o pranzo all'aperto, doppia esposizione e buone finiture interne. L'immobile è collegato alle reti idrica, fognaria ed elettrica; presente impianto citofonico. Nota importante: l'unità è attualmente occupata senza titolo (occupante disponibile e collaborativo), l'APE depositata (28/07/2022) indica assenza di riscaldamento e necessita aggiornamento (spesa stimata per la redazione dell'APE aggiornata: circa €500, a carico dell'aggiudicatario). È inoltre prevista l'aggiornamento planimetrico catastale per le ampliamenti condonati.

Contesto e servizi: ubicato in Via Comunale della Luce (quartiere San Pietro a Patierno, Napoli nord-orientale), zona servita e con tessuto residenziale consolidato; nelle vicinanze si trovano negozi di prima necessità, servizi pubblici e collegamenti urbani. Il contesto è tranquillo e adatto a chi cerca spazi più ampi rispetto al centro cittadino.

📍 Dettagli principali:
• Tipologia: appartamento (lotto unico)
• Superficie: coperta 201,70 mq (utile calpestabile 167,70 mq) — commerciale arrotondata 212 mq
• Piano: piano rialzato (accesso da ballatoio)
• Località: Napoli, Via Comunale della Luce 22 (quartiere San Pietro a Patierno)
• Stato: buone condizioni conservativ e; fabbricato anni ’70/’80; necessita aggiornamento planimetria e APE
• Pertinenze: 3 balconi (tot. 17,70 mq) + giardino terrazzato esclusivo ca. 31 mq
• Classe energetica: APE presente (28/07/2022) che dichiara immobile privo di riscaldamento — APE da aggiornare a cura dell’aggiudicatario (costo stimato €500)
• Catasto: Napoli Sez. SPI Foglio 3 particella 424 sub 1 – Cat. A2 – consistenza 7,5 vani
• Occupazione: occupato senza titolo
• Prezzo base d’asta indicato nella perizia: € 284.000

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