Appartamento All'asta In Via Gaetano Martucci 10 - Castellammare Di Stabia (NA) - LOTTO UNICO

Descrizione

🏡 appartamento con terrazzo e veranda all'asta a castellammare

All'asta: opportunità per chi cerca un immobile con ampi spazi esterni in zona semicentrale. Questo appartamento all'asta, offerto per la vendita della quota indivisa di 1/3, è ideale per investitori o per chi vuole ristrutturare e personalizzare una casa con terrazzo panoramico.

L'immobile è un'abitazione di tipo economico con superficie commerciale di 119 m² (superficie utile interna circa 86,75 m²). Si trova al primo piano di un piccolo fabbricato senza ascensore; l'altezza interna è di 2,94 m. La pianta attuale prevede uno studio (con scala interna), tre camere da letto, disimpegno, due bagni, veranda sul lato strada e ampio terrazzo sul lato opposto (circa 43 m²), oltre a una veranda di circa 15 m². L'appartamento, nello stato dei luoghi, è privo di locale cucina e risulta fisicamente collegato tramite scala interna con l'unità al piano terra (estranea alla vendita): l'accesso originale dal vano scala condominiale risulta murato dall'interno.

Punti di forza: grande terrazzo a livello ideale per convivialità e relax, veranda sul lato strada e ambienti ampi e luminosi con doppia esposizione (nord/sud). Stato di conservazione generale buono nelle finiture interne (pavimenti in ceramica, serramenti in alluminio/legno), con alcune manutenzioni da prevedere (macchie da infiltrazione in un bagno). Criticità da conoscere: impianti comuni all'unità sottostante (e quindi da rendere autonomi), assenza di certificato di agibilità e APE al momento, e pratica di sanatoria edilizia (condono) ancora pendente; l'unità è occupata dalla comproprietaria e venduta nella quota indivisa di 1/3. Per mettere l'appartamento in piena autonomia e conformità l'esperto stima lavori orientativi: rifacimento quadro elettrico (~€2.500), adeguamento/indipendenza impianti idrico/gas/riscaldamento (~€2.000), realizzazione locale cucina (~€2.500) e separazione della porzione fusa (~€1.800). Costi APE indicativi ~€100.

Contesto: ubicato in zona semicentrale (quartiere San Marco) a Castellammare di Stabia, in una traversa di Via Giuseppe Cosenza / Via Gaetano Martucci. Nelle immediate vicinanze si trovano scuole, esercizi di vicinato e servizi urbani; parcheggi a pagamento nelle zone limitrofe. Buona accessibilità con fermata Circumvesuviana a breve distanza e collegamenti verso la stazione principale e la funicolare del Faito.

📍 Dettagli principali:
• Tipologia: appartamento (abitazione di tipo economico) — quota indivisa 1/3
• Superficie: commerciale 119 m² (utile interna ≈ 86,75 m²)
• Piano: primo (nessun ascensore)
• Località: Castellammare di Stabia (Via Gaetano Martucci / Via Giuseppe Cosenza)
• Stato: buono, con difformità urbanistiche in corso di istruttoria (condono pendente); senza agibilità; impianti da rendere autonomi
• Pertinenze: terrazzo a livello (≈43,18 m²) e veranda (≈15,40 m²); lastrico solare di terzi
• Classe energetica: non disponibile (APE assente)
• Occupazione: occupato dalla comproprietaria (senza contratto registrato)
• Note legali: immobile pignorato; vendita quota indivisa — verificare iscrizioni ipotecarie e gravami in sede di gara
• Prezzo base d'asta indicato in perizia per la quota 1/3: € 40.000

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