Appartamento All'asta In Via Prima Licerta N 26 - 80053 Castellammare Di Stabia (NA) - LOTTO UNICO

Descrizione

🏡 appartamento con balconi all'asta a castellammare di stabia

Questo immobile all'asta è un'opportunità ideale per chi cerca un appartamento da ristrutturare nel cuore storico di Castellammare di Stabia. Posizionato al secondo piano di un edificio d'epoca, offre spazi ampi e una buona distribuzione interna, perfetto per investimento turistico o per una riqualificazione su misura.

L'appartamento (superficie commerciale 86 m², consistenza 4,5 vani) si trova al piano secondo senza ascensore. Internamente è composto da ingresso/sala pranzo, cucina, bagno, una camera matrimoniale, una seconda stanza che attualmente funge da disimpegno e un ampio salone con affaccio su via Prima Licerta. L'unità dispone di due balconi con affaccio su strada. Lo stato conservativo è discreto ma presenta evidenti segni di usura e ammaloramento (controsoffitti, infiltrazioni locali, crepe e distacchi di intonaco) e richiede interventi di manutenzione e miglioramento impiantistico.

Tra i plus: posizione centrale nel nucleo storico con buona esposizione e vani regolari, possibile sfruttamento turistico per B&B grazie alla vicinanza al lungomare e ai servizi, e una superficie commerciale contenuta che rende l'operazione economicamente gestibile. L'immobile è privo di impianto di riscaldamento (presente uno split a parete nell'ingresso) e di attestato di prestazione energetica (APE da redigere; spesa stimata €200). Al sopralluogo dell'13/12/2024 risultava occupato, ma la perizia evidenzia che è da ritenersi immediatamente disponibile.

Il contesto è il centro storico di Castellammare di Stabia, a pochi minuti dal lungomare, dal porto e ben servito da autobus e stazione ferroviaria (circa 200–700 m). La zona è caratterizzata da attività commerciali, ristorazione e servizi quotidiani; ottima visibilità per destinazioni ricettive o uso residenziale.

📍 Dettagli principali:
• Tipologia: appartamento residenziale (lotto unico)
• Superficie: 86 m² (superficie commerciale)
• Piano: 2° piano (senza ascensore)
• Località: Via Prima Licerta n.26, Castellammare di Stabia (NA)
• Stato: da ristrutturare / condizioni discrete con ammaloramenti e interventi da eseguire
• Pertinenze: 2 balconi (tot. 2,90 m²)
• Classe energetica: non dotato (APE assente; spesa stimata €200)
• Consistenza: 4,5 vani
• Destinazioni possibili: residenziale, investimento turistico (B&B)
• Prezzo base d'asta indicativo: € 89.000 (vedi perizia)

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