Magazzino All'asta In Via Fratte, 25, 80053 Castellammare Di Stabia Na, Italia Castellammare Di Stabia, Napoli - LOTTO 1

Descrizione

🏡 deposito con 3 accessi all'asta a castellammare di stabia

Questo locale deposito commerciale viene offerto all'asta in posizione panoramica e facilmente raggiungibile: una soluzione interessante per investitori o professionisti che cercano un immobile all'asta con ampi spazi e più accessi indipendenti. La proprietà è occupata da una società con contratto registrato opponibile al pignoramento.

Locale al piano terra, con superficie commerciale di 200,48 m² (superficie calpestabile 132,80 m²). Ambiente unico con bagno interno e più ingressi (via Fratte, androne condominiale e stradina privata Vico Francesco Cosenza); scala interna di collegamento verso il lotto contiguo (da regolarizzare). Lo stato conservativo è buono: pavimenti in gres, soffitti a volta con mattoni a vista in alcune zone, infissi e porte in legno; sono presenti impianto idrico, impianto elettrico, caldaia, climatizzazione e riscaldamento a pavimento, tuttavia le certificazioni di conformità degli impianti non sono agli atti. È presente una piccola traccia di umidità in alcuni soffitti, rilevata durante il sopralluogo.

Tra i punti di forza: ampio spazio commerciale al piano terra con accessi indipendenti, collocazione in comprensorio servito e continuità catastale con gli altri lotti. Criticità da valutare: occupazione con contratto registrato (opponibile all’esecuzione), obblighi di aggiornamento catastale/urbanistico limitati (necessità di adeguare planimetrie e pratiche DOCFA/SCIA per alcune modifiche riscontrate) e mancanza di certificazioni impiantistiche; per la regolarizzazione si stimano costi contenuti (ad esempio pratica DOCFA ~€500 e interventi/SCIA con oneri tecnici indicativi nell’ordine di alcune migliaia di euro). Sono inoltre presenti spese condominiali insolute comunicate dall’amministratore (circa €1.756,17 al momento della perizia).

Situato in via Fratte, in una zona collinare semicentrale di Castellammare di Stabia, l’immobile gode di buona visibilità e di collegamenti con la strada panoramica SS145. Nelle vicinanze si trovano servizi locali, attività commerciali, fermate e facilità di accesso verso la costa e le vie principali della città.

📍 Dettagli principali:
• Tipologia: locale deposito commerciale (C/2)
• Superficie: superficie commerciale 200,48 m² (calpestabile 132,80 m²)
• Piano: piano terra
• Località: Castellammare di Stabia (NA), via Fratte n.25
• Stato: buono stato conservativo; impianti presenti ma privi di certificazioni; piccole difformità urbanistiche da regolarizzare
• Pertinenze: aree condominiali e servizi secondo regolamento; più accessi indipendenti
• Classe energetica: non presente (categoria C/2 – APE non obbligatoria)

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