Appartamento All'asta In Vicolo Cosenza I, Castellammare Di Stabia - 80053 (NA) - LOTTO 4

Descrizione

🏡 appartamento con terrazzo all'asta a castellammare di stabia

All'asta un appartamento su due livelli con ampio terrazzo verandato: un'occasione per chi cerca una soluzione abitativa autonoma in una zona collinare di Castellammare di Stabia. L'immobile viene proposto in asta giudiziaria e richiede interventi di regolarizzazione urbanistica e certificazione energetica.

Amplio e funzionale, l'immobile si sviluppa su piano terra e sottotetto per una superficie commerciale complessiva di circa 120,84 mq. Al piano terra si accede dal terrazzo verandato (attualmente utilizzato come ambiente cucina/soggiorno) e si trovano spazi giorno e servizi; al piano sottotetto sono presenti due camere e un bagno. Gli impianti risultano funzionanti ma privi delle relative certificazioni di conformità. Sono emerse difformità rispetto alle planimetrie catastali (distribuzione interna e vano scala) e la veranda è stata realizzata in difformità: per la piena regolarizzazione sono previste SCIA in sanatoria, aggiornamento DOCFA e nuova agibilità (costo stimato indicativo nella perizia). L’appartamento è in buono stato manutentivo generale, con finiture miste (gres, parquet nel sottotetto, infissi in legno).

Punti di forza: layout su due livelli con ambienti distinti per giorno e notte, terrazzo di proprietà che amplia la vivibilità, posizione riservata su vicolo privato ma vicina alla viabilità principale. Criticità da valutare: presenza di veranda abusiva da smontare o sanare, necessità di adeguamento documentale (SCIA/DOCFA/agibilità) e predisposizione APE; trasparenza su questi aspetti offre la possibilità di interventi mirati che aumentano il valore finale dell’immobile per l’acquirente all’asta.

Il contesto è tranquillo e residenziale, nel quartiere collinare affacciato sulla strada panoramica di Via Fratte, a breve distanza dal Castello Medievale di Castellammare e dai servizi principali della città. Buoni collegamenti con la strada panoramica e il centro urbano; la zona è apprezzata per l’esposizione e la vicinanza a servizi locali.

📍 Dettagli principali:
• Tipologia: abitazione di tipo civile (appartamento su due livelli)
• Superficie: superficie commerciale circa 120,84 mq (piano terra + sottotetto + terrazzo)
• Piano: piano terra con sottotetto abitabile (accesso da area condominiale/stradina privata)
• Località: vicolo cosenza I n.1, Castellammare di Stabia (NA)
• Stato: buone condizioni manutentive; difformità interne e veranda realizzata in difformità; impianti funzionanti ma privi di certificazione
• Pertinenze: terrazzo verandato (attualmente chiuso; da regolarizzare o rimuovere)
• Classe energetica: da definire (APE assente; APE da redigere – costo stimato indicativo €200)

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