Ufficio All'asta In Via Fratte, 29, 80053 Castellammare Di Stabia Na, Italia Castellammare Di Stabia, Napoli - LOTTO 2

Descrizione

🏡 ufficio commerciale con deposito all'asta a castellammare di stabia

Proponiamo immobile all'asta: ufficio commerciale al piano terra con deposito, parte di un complesso residenziale/terziario con ottima visibilità su via Fratte. Opportunità rivolta a chi cerca un locale di servizio o investimento con reddito da locazione già presente.

L'ufficio (lotto 2) si sviluppa al piano terra e ha una superficie commerciale di 169,81 m² (utile calpestabile 114,87 m²). Internamente è composto da più ambienti destinati alla vendita, un locale deposito e due servizi igienici; sul lato sud è presente una scala di collegamento con unità contigua che dovrà essere chiusa. Lo stato conservativo è buono, con soffitti a volta in alcune parti, pavimenti in gres e infissi in legno. Sono presenti impianto idrico, elettrico, riscaldamento (a pavimento), caldaia e climatizzazione; tali impianti risultano funzionanti ma privi di certificazioni di conformità (costi di adeguamento valutati in perizia).

Punti di forza: piano terra con accessi diretti su via Fratte, ottima esposizione commerciale, deposito collegato, superficie sfruttabile per attività direzionali o commerciale. L'unità è attualmente locata con contratto registrato (contratto opponibile al pignoramento) con canone aggiornato a €1.500/mese, che può garantire reddito immediato all'investitore. Prezzo base d'asta indicato in perizia: €306.500.

Contesto e servizi: la proprietà ricade in zona collinare semicentrale di Castellammare di Stabia, a ridosso della strada panoramica e a breve distanza dai principali servizi locali, esercizi commerciali e collegamenti stradali; la presenza di aree condominiali e il contesto residenziale/turistico rendono l'immobile interessante sia per attività professionali sia per investimento da reddito.

📍 Dettagli principali:
• Tipologia: ufficio commerciale al piano terra
• Superficie: 169,81 m² (superficie commerciale) — 114,87 m² calpestabili
• Piano: piano terra (accessi da via Fratte)
• Località: Castellammare di Stabia (NA), via Fratte 29-31
• Stato: buone condizioni manutentive; impianti funzionanti ma privi di certificazioni di conformità
• Pertinenze: deposito interno; aree condominiali (parcheggi/servizi comuni)
• Classe energetica: non dotato di APE (certificazione energetica da redigere)

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