Magazzino All'asta In Via Annunziatella, 24/a, 80053 Castellammare Di Stabia Na, Italia Castellammare Di Stabia, Napoli - LOTTO 3

Descrizione

🏡 locale commerciale con cortile all'asta - castellammare

Questo locale commerciale viene proposto all'asta in posizione comoda e ben servita a Castellammare di Stabia. Opportunità ideale per investitori o commercianti che cercano un punto vendita/deposito con accesso diretto su corte privata e possibilità di parcheggio.

L'immobile è un locale commerciale a piano terra, con superficie interna calpestabile di circa 25 m² e superficie commerciale pari a circa 31 m². L'unità si presenta attualmente come un unico ambiente adibito a deposito/stoccaggio; impianto elettrico funzionante, impianto di videosorveglianza, condizionamento e rilevatori di fumo sono presenti. L'accesso avviene dall'area cortilizia comune tramite due cancelli ed è associata un'area esterna di pertinenza di circa 215 m² (di cui circa 175 m² adibiti a parcheggio).

Si segnala la presenza di difformità rispetto alla planimetria catastale: demolizione di tramezzature e realizzazione di un unico vano, modifiche alle aperture e l'apertura di un varco che mette in comunicazione il locale con un manufatto abusivo attiguo (volume di circa 106 m³ e superficie stimata ~40 m²). Tale manufatto, non sanabile secondo la perizia, risulta fuso fisicamente con il cespite e dovrà essere demolito o regolarizzato secondo le prescrizioni dell'Autorità competente; per questo motivo l'immobile presenta profili di intervento urbanistico/edilizio da valutare.

Il contesto è semicentrale e ben collegato: vie di comunicazione principali, linee autobus e la stazione Circumvesuviana (Pioppaino) a circa 800–900 m. Nelle immediate vicinanze sono presenti servizi quotidiani, attività commerciali e parcheggi. L'immobile è attualmente occupato da un conduttore con contratto di locazione registrato (17/09/2021); l'importo riportato nel contratto riguarda anche un altro locale adiacente e la ripartizione del canone non è specificata, pertanto non è possibile verificare la coerenza del canone riferibile esclusivamente a questo cespite.

Trasparenza e dati tecnici: il cespite è censito al Catasto Fabbricati del Comune (fg. 6, p.lla 763, sub. 102, cat. C/1). È disponibile attestato di prestazione energetica (APE), la cui validità risultava scaduta al 05/2025. Prezzo base di stima indicato nella perizia: € 12.250 (base d'asta). Prima dell'acquisto occorre considerare gli oneri per la rimozione del manufatto abusivo e per la regolarizzazione delle difformità interne.

📍 Dettagli principali:
• Tipologia: locale commerciale (C/1) ad uso deposito/negozio
• Superficie: superficie commerciale ~31 m²; superficie utile lorda ~25 m²
• Piano: piano terra, accesso da corte comune
• Località: via Annunziatella n. 24/A, Castellammare di Stabia (NA)
• Stato: buono per finiture, con difformità edilizie e manufatto abusivo attiguo da demolire/regolarizzare
• Pertinenze: area esterna comune di ~215 m² (circa 175 m² parcheggio)
• Classe energetica: APE presente ma scaduto (validità scaduta 05/2025)
• Occupazione: locato con contratto registrato (17/09/2021); quota del canone non specificata
• Note urbanistiche: opere non autorizzate rilevate (varco di comunicazione, diversa distribuzione interna); manufatto abusivo attiguo da demolire secondo perizia
• Prezzo base d'asta (perizia CTU): € 12.250,00

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