Attivita Commerciale All'asta In Via Annunziatella, 24, 80053 Castellammare Di Stabia Na, Italia Castellammare Di Stabia, Napoli - LOTTO 2

Descrizione

🏡 Locale commerciale 461 m² all'asta a Castellammare di Stabia

Un'opportunità per investitori o attività commerciali: immobile all'asta con ampia superficie espositiva al piano terra e area esterna privata/parcheggio. Ideale per chi cerca visibilità e spazi aperti in una zona semicentrale di Castellammare di Stabia.

Il locale è un unico ambiente adibito a esposizione e vendita di circa 436 m² (superficie utile lorda) — superficie commerciale calcolata ~461 m² — con altezza sotto soffitto fino a 5,10 m e controsoffittatura. L’ingresso principale è rivolto su Via Annunziatella (24/A) e l’immobile gode di un cortile/area esterna di pertinenza di circa 215 m², con circa 175 m² utilizzabili come parcheggio. Il cespite è attualmente locato (contratto registrato 17/09/2021) ed è occupato dal conduttore, elemento da valutare in vista dell'acquisto all'asta o per gestione successiva.

Interni e dotazioni: ambiente unico spazioso per esposizione, controsoffittatura con alcuni segni di infiltrazione, pavimentazione a piastrelle con piccoli danneggiamenti; impianto elettrico a norma (certificazione DM 37/2008 del 08.10.2021), impianti di climatizzazione, antifurto, emergenza, rilevazione fumi e videosorveglianza. Alcune opere sono state realizzate senza titolo (apertura di comunicazione con unità contigua, tettoia e un manufatto abusivo sull’area esterna) — esigenze di regolarizzazione considerate come criticità ma anche come leva per negoziare il prezzo in asta. Mancanza di servizio igienico interno: il WC esistente è ricavato nel manufatto abusivo in comune con l'unità contigua; pertanto è prevista la necessità di realizzare un bagno a norma.

Punti di forza: ampia superficie commerciale unitaria, ottima visibilità su asse urbano, ampio spazio esterno/aree parcheggio, impianti tecnologici presenti e contratto di locazione in essere che garantisce reddito. Criticità chiare e quantificate nella perizia: interventi di regolarizzazione urbanistica e rimozione/modifica di opere abusive; consigliata verifica tecnica e urbanistica pre-offerta.

Contesto e servizi: ubicato in zona semicentrale ben collegata al centro tramite principali assi viari e servita da linee autobus e dalla stazione Circumvesuviana (stazione Pioppaino a circa 800–900 m). Nelle vicinanze attività commerciali, servizi primari, supermercati e banche — posizione favorevole per un'attività di vendita al dettaglio su larga scala o per trasformazione in diversa attività commerciale compatibile.

📍 Dettagli principali:
• Tipologia: locale commerciale (categoria C/1)
• Superficie: superficie commerciale ~461 m²; superficie utile lorda ~436 m²; superficie interna calpestabile ~429 m²
• Piano: piano terra, unico ambiente espositivo
• Località: Via Annunziatella 24/A, Castellammare di Stabia (NA)
• Stato: condizioni discrete; necessarie opere di regolarizzazione urbanistica per alcune opere realizzate senza titolo (manufatto esterno, tettoia, aperture)
• Pertinenze: area esterna comune/pertinenziale di circa 215 m² (circa 175 m² parcheggio); accesso carrabile con cancelli; presenza di manufatto abusivo (circa 40–43 m²) da regolarizzare o demolire
• Classe energetica: attestato di prestazione energetica presente (APE valido fino al 30/03/2027)
• Occupazione/locazione: immobile occupato; contratto di locazione commerciale registrato 17/09/2021 (canone annuo indicato in perizia)
• Nota importante: vendita prevista tramite asta giudiziaria (asta giudiziaria Castellammare di Stabia) — verificare modalità e termini prima di partecipare

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