Appartamento All'asta In Via Cavour N 7 - 80053 Castellammare Di Stabia (NA) - LOTTO UNICO

Descrizione

🏡 appartamento signorile con cantinola all'asta a castellammare di stabia

Luminoso appartamento all'asta, ideale per chi cerca un'abitazione spaziosa in centro storico con comodi servizi: opportunità interessante per acquisto tramite procedura esecutiva. L'immobile è offerto con prezzo base indicato nella perizia e necessita di alcune formalità tecniche che non ne precludono la vendita all'asta.

Lotto unico composto da un appartamento residenziale di superficie commerciale pari a ca. 150,10 mq (superficie utile interna circa 118,9 mq). Ubicato al quinto piano oltre il rialzo (sesto livello fuori terra) di un edificio signorile dotato di ascensore, si compone di un grande living con cucina a vista e isola, corridoio, camera matrimoniale con cabina armadio e bagno riservato, bagno principale, due ulteriori camere, ripostiglio/locale lavanderia e due balconi con affacci su via Cavour e via Romanelli. Completano la proprietà una cantinola al piano seminterrato (ca. 13,5 mq) con accesso da corridoio condominiale.

Punti di forza: ottima luminosità dovuta alla quota di piano, distribuzione interna funzionale dopo ristrutturazioni recenti, finiture curate (parquet nelle camere, gres in cucina e bagni), impianto di riscaldamento con termocamino e radiatori, climatizzatori split e ascensore condominiale. Le parti comuni sono in buono stato e l'androne è ordinato; l'unità è attualmente abitata dai proprietari. Criticità e oneri: manca l'APE (da redigere), alcune modifiche interne richiedono sanatoria urbanistica (CILA in sanatoria) e aggiornamento catastale (DOCFA); la cantinola presenta condizioni di degrado e si segnala presenza di ipoteca e pignoramento come da procedimento esecutivo. Le spese stimate per una regolarizzazione/adeguamento tecnico-amministrativo e per la manutenzione impiantistica risultano indicativamente nell'ordine di alcune migliaia di euro (vedi perizia).

Contesto e servizi: l'immobile si trova in posizione semicentrale del centro storico di Castellammare di Stabia, in un contesto residenziale ben servito con attività commerciali, scuole, ospedale e trasporti a breve distanza a piedi; la zona è apprezzata per la vicinanza a aree di aggregazione e per la buona dotazione di servizi pubblici.

📍 Dettagli principali:
• Tipologia: appartamento residenziale (lotto unico)
• Superficie: mq 150,10 (superficie commerciale) — utile netta interna ca. 118,87 mq
• Piano: 5° oltre rialzo (sesto fuori terra) con ascensore
• Località: via Cavour n.7, Castellammare di Stabia (NA)
• Stato: buono / ristrutturato internamente (con difformità da sanare amministrativamente)
• Pertinenze: cantinola al piano seminterrato (interno n.14)
• Classe energetica: assente (APE da redigere)
• Prezzo base indicato in perizia: € 430.000 (valore di mercato finale indicato dal CTU)

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