Appartamento All'asta In Via Fondo D'orto, 46 - 80053 Castellammare Di Stabia (NA) - LOTTO UNICO

Descrizione

🏡 appartamento spazioso con balconi all'asta a castellammare di stabia

Questo appartamento all'asta è un'ottima opportunità per chi cerca una soluzione abitativa ampia da ristrutturare o da personalizzare. Inserito in un piccolo fabbricato di tipo economico, il primo piano offre spazi generosi e quattro balconi che assicurano un buon ricambio d'aria e luce naturale.

L'immobile è composto da un ampio ambiente giorno con zona pranzo e angolo cucina, soggiorno, tre camere, due bagni, doppio ingresso dal ballatoio di servizio e quattro balconi per complessivi circa 12,5 mq. La superficie utile coperta è di 118,40 mq (superficie commerciale stimata 121,51 mq) con altezza interna fino a 3,10 m; il piano è primo, accessibile tramite scala comune (assenza di ascensore). È presente la connessione ad acqua, gas ed energia elettrica; manca un impianto di riscaldamento centralizzato (acqua calda tramite scaldabagno, cucina a bombola).

Punti di forza: metrature molto generose per la tipologia, esposizione su più lati con balconi, possibilità di parcheggio nell'area comune esterna e costo d'ingresso interessante rispetto al valore di mercato stimato. Criticità e trasparenza: immobile occupato dal nucleo familiare del debitore, pratica di condono (L.47/85) ancora da definire con integrazione stimata in circa 2.000 €; non è presente il certificato di agibilità né l'attestato di prestazione energetica (costo stimato APE ≈ 300 €). Il lastrico solare ha un autonomo identificativo catastale e non è oggetto di pignoramento.

Collocazione e servizi: l'appartamento si trova a Castellammare di Stabia (NA), in zona periferica inserita in tessuto urbano residenziale con servizi di base nelle vicinanze. Buone possibilità di collegamento con le principali vie locali e con i servizi comunali; contesto tipico di zona residenziale economica, adatto a chi cerca spazio a prezzi competitivi rispetto al mercato.

📍 Dettagli principali:
• Tipologia: appartamento (unità abitativa)
• Superficie: sup. utile 118,40 mq — sup. commerciale 121,51 mq (comprensiva pertinenze)
• Piano: primo (accesso da scala comune; senza ascensore)
• Località: castellammare di stabia (NA)
• Stato: mediocri condizioni di manutenzione; impianti presenti ma non recenti; assenza impianto di riscaldamento
• Pertinenze: 4 balconi (circa 12,46 mq); possibilità posto auto in area comune; lastrico solare con autonoma identificazione catastale (non pignorato; quota 500/1000)
• Classe energetica: non dichiarata (APE assente)

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