Appartamento All'asta In Via Strade Fratte N2 - 80053 Castellammare Di Stabia (NA) - LOTTO 1

Descrizione

🏡 complesso residenziale con garage all'asta a castellammare di stabia

Nel cuore di Castellammare di Stabia proponiamo un'interessante opportunità all'asta: un complesso composto da più unità abitative e un ampio garage, ideale per investitori o per chi cerca una soluzione da ristrutturare con potenziale di reddito. L'acquisto avviene tramite asta giudiziaria.

Si tratta di piena proprietà su più subalterni: unità al piano terra (sub.13) con consistenza 7,5 vani e superficie catastale totale 216 mq (escluse aree scoperte), appartamenti al 1° piano (sub.15) di 4,5 vani e 124 mq catastali e al 2° piano (sub.16) di 3 vani e 99 mq catastali. Completa la proprietà un ampio garage (sub.11) di consistenza 76 mq (superficie catastale 83 mq) al piano S/1. Gli immobili si sviluppano su Largo San Matteo n.17 e accesso carrabile/garage da Via Fratte n.17.

Punti di forza: metrature generose, distribuzione multi-unità che consente utilizzi differenziati (affitto frazionato, casa familiare con dependance o piccola struttura ricettiva) e garage di grandi dimensioni. Criticità da considerare: l’edificio è antecedente al 1967 e, pur avendo subito lavori di restauro dopo il terremoto del 1996, dalla documentazione risultano assenti titoli edilizi per alcune parti; alcune porzioni ricadono in aree soggette a vincoli (PSAI/zone indicate in perizia) e potrebbero non essere assentibili. Il sub.11 (garage) risulta attualmente occupato dal debitore.

Contesto e servizi: la posizione su Largo San Matteo garantisce vicinanza al centro storico, a servizi di prima necessità e a collegamenti locali. Castellammare di Stabia offre una rete di trasporti e servizi commerciali nelle immediate vicinanze, rendendo l’immobile appetibile sia per uso residenziale che per investimento.

Prezzo base indicato in perizia: € 544.000; cauzione minima pari al 10% del prezzo offerto; rilancio minimo in gara € 20.000. Trasparenza e verifica urbanistica sono consigliate prima di partecipare all'acquisto all'asta.

📍 Dettagli principali:
• Tipologia: complesso di unità immobiliari (appartamenti + garage) in piena proprietà
• Superficie: sub.13 = 216 mq catastali (7,5 vani); sub.15 = 124 mq catastali (4,5 vani); sub.16 = 99 mq catastali (3 vani); garage sub.11 = consistenza 76 mq (superf. catastale 83 mq)
• Piano: piano terra (sub.13), piano 1 (sub.15), piano 2 (sub.16), piano S/1 garage (sub.11)
• Località: Castellammare di Stabia (NA) – Largo San Matteo n.17 / Via Fratte n.17
• Stato: edificio ante-1967, restaurato dopo terremoto 1996; assenza di titoli edilizi per alcune parti e potenziali difformità urbanistiche (vedi perizia)
• Pertinenze: garage categoria C/6 (sub.11) 76 mq
• Classe energetica: non indicata nella perizia

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