Appartamento All'asta In Via Argine, 27, 80040 Cercola Na, Italia Cercola, Napoli - LOTTO UNICO

Descrizione

🏡 appartamento rialzato con verande all'asta a Cercola

All'asta: opportunità per chi cerca un appartamento vivibile da personalizzare in posizione comoda a Cercola. Questo immobile all'asta si presta per chi desidera un acquisto con potenziale di valore, pur consapevole di alcune difformità urbanistiche da valutare.

L'appartamento si sviluppa su un unico livello per una superficie convenzionale di 111,49 mq (superficie netta 87,87 mq). L'unità è posta al piano rialzato ed è accessibile tramite il corpo scala condominiale (edificio dotato anche di ascensore). Stato conservativo discreto: pavimenti in gres, infissi in alluminio a taglio freddo, impianti visibili ma privi di dichiarazioni di conformità.

Distribuzione interna funzionale: ampia zona giorno con salone e cucina separata, servizio diurno e veranda coperta; disimpegno notte che conduce a due camere matrimoniali servite da un secondo bagno e a una seconda veranda. Entrambe le verande risultano chiuse in difformità dal titolo edilizio e le difformità sono indicate come non sanabili; tali irregolarità hanno inciso sulla valutazione economica dell'immobile.

Plus e criticità in chiaro: posizione servita e abitabile da subito; spazi generosi e buona altezza interna (3,00 m). Criticità da considerare: assenza di certificazione energetica (APE non presente) e mancanza delle dichiarazioni di conformità degli impianti; presenti difformità edilizie non sanabili segnalate nella perizia. Annuncio adatto sia a investitori che a chi cerca una casa da ristrutturare con interventi mirati.

Contesto: l'immobile si trova in Via Argine a Cercola, in un contesto residenziale vicino a collegamenti e servizi locali. Zona inserita nell'area definita 4/S6 del PRG comunale, con infrastrutture e trasporto pubblico a portata di mano.

📍 Dettagli principali:
• Tipologia: appartamento
• Superficie: 111,49 mq (superficie convenzionale) — netti 87,87 mq
• Piano: rialzato (piano terra con accesso da scala condominiale; edificio dotato di ascensore)
• Località: Cercola (NA), Via Argine n.27
• Stato: discreto stato manutentivo; verande chiuse abusivamente (difformità non sanabili)
• Pertinenze: 2 verande coperte (chiuse in difformità)
• Classe energetica: non disponibile (APE assente)

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