Magazzino All'asta In Via Garibaldi, Snc - 80020 Crispano (NA) - LOTTO 3

Descrizione

🏡 locale deposito versatile con doppio ingresso all'asta a crispano

Questo immobile all'asta offre una piccola opportunità d'acquisto in centro città: un locale deposito al piano terra, utilizzato saltuariamente come vano abitativo, ideale per chi cerca una soluzione economica da destinare a deposito oppure da adattare a mini-appartamento. L'immobile è inserito in procedura di asta giudiziaria a Crispano.

Ambiente compatto e funzionale: il locale si sviluppa su una superficie interna utile di 26,78 m² (composizione: vano principale con angolo cottura 15,56 m², bagno 2,16 m², disimpegno 9,06 m²) e una superficie commerciale di 33,51 m². Si trova al piano terra (interno 5) con duplice accesso diretto su Via Garibaldi e accesso secondario dal cortile interno. Le finiture sono di livello medio e gli impianti (elettrico e idrico) risultano efficienti. L'immobile è attualmente occupato dal debitore.

Punti di forza: accessi indipendenti su strada, altezza interna favorevole (h 3,10 m) e destinazioni d'uso flessibili. Perfetto come deposito per attività locale o come soluzione trasformabile in monolocale a uso privato o investimento per locazioni brevi. Nota pratica: non è presente attestato di prestazione energetica (APE) ed è indicato un costo stimato per il rilascio (circa €200).

Trasparenza sulle criticità: l'unità presenta difformità urbanistiche rispetto alle pratiche e alla destinazione catastale (uso depositi vs utilizzo abitativo) e contiene un servizio igienico realizzato in ampliamento sul cortile comune — l’esperto tecnico ha ritenuto tale manufatto da demolire (spesa stimata €3.000) e prevede la necessità di interventi di regolarizzazione (sanzioni e pratiche: stimate complessivamente intorno a €6.000 incluse le spese tecniche). È inoltre priva di A.P.E. e necessita dell’aggiornamento catastale (stima €200). Il prezzo base indicato in perizia è stato proposto in sede di valutazione: €6.000 (vedi documentazione di gara).

📍 Dettagli principali:
• Tipologia: locale deposito (adibito saltuariamente a uso abitativo)
• Superficie: superficie commerciale 33,51 m² — superficie interna utile 26,78 m² (mq. vano 15,56; bagno 2,16; disimpegno 9,06)
• Piano: piano terra (interno 5) — doppio accesso su Via Garibaldi + accesso da cortile interno
• Località: Crispano (NA), Via Garibaldi / accesso principale via Provinciale n.108
• Stato: finiture medie, impianti efficienti; uso abitativo non conforme al titolo edilizio (presente difformità)
• Pertinenze: nessuna pertinenza esclusiva censita
• Classe energetica: APE assente (IPE non dichiarato)

Valuti un acquisto all'asta? Siamo a disposizione per fornirti la documentazione, chiarire le criticità urbanistiche e guidarti passo passo nell'asta giudiziaria a Crispano.