Appartamento All'asta In Vico Ascione, 15, 80056 Ercolano Na, Italia Ercolano, Napoli - LOTTO UNICO

Descrizione

🏡 appartamento 6 vani con terrazzo all'asta a ercolano

All'asta: spazioso appartamento al primo piano con balcone e ballatoio, ideale per chi cerca un investimento da valorizzare nel cuore di Ercolano. Opportunità trasparente con perizia tecnica disponibile.

L'immobile è un appartamento residenziale di 6 vani, con superficie commerciale dichiarata di 143 mq (superficie lorda calcolata nella perizia). L'unità, accessibile tramite scala esterna del civico 17, si compone di ingresso, cucina, corridoio, 2 camere principali (la planimetria catastale indica originariamente 3 camere, una delle quali risulta annessa a diverso cespite), due bagni (nota: una delle consistenze wc risulta catastalmente fusa con altra proprietà ed è esclusa dalla perizia), balconcino e ballatoio. Soffitti 3,10 m; pavimenti in gres porcellanato; infissi in alluminio anodizzato. Stato conservativo: condizioni manutentive normali, facciata con necessità di intervento.

Punti di forza: metratura generosa, affaccio su corte comune, posizione centrale e ben servita al confine con Portici e vicino alla Reggia Borbonica. L’immobile dispone di APE classe F (documentazione in perizia). Importante trasparenza: la perizia segnala difformità catastali e una porzione annessa a terzi; gli interventi di regolarizzazione e ripristino stimati dalla CTU ammontano complessivamente a circa €6.000 (comprensivi di aggiornamento planimetria, oneri e lavori minimi) e sono stati considerati nella valutazione finale.

Contesto e servizi: ubicazione centrale nel comune di Ercolano, zona servita da servizi locali, attività commerciali e collegamenti con i centri limitrofi (Portici/Napoli). Ottima vicinanza a punti di interesse culturale e trasporto pubblico, ideale sia per uso investimento sia per ristrutturazione e successiva abitazione.

Valutazione e occupazione: perizia ufficiale del CTU indica valore di stima aggiornato a Euro 110.000. L’appartamento è attualmente locato con contratto registrato (canone €250/mese, durata 01/09/2020–31/08/2024), situazione opponibile alla procedura (occupato da terzi con contratto regolarmente registrato): informazione importante per la gestione post-acquisto in asta giudiziaria a Ercolano.

📍 Dettagli principali:
• Tipologia: appartamento residenziale (6 vani)
• Superficie: commerciale 143 m² (superficie netta circa 115 m²) + ballatoio 9 m² + balcone 1,5 m²
• Piano: 1° piano (accesso con scala esterna, senza ascensore)
• Località: vico Ascione 15-17 (cat. via Scivola Ascione), Ercolano (NA)
• Stato: buone condizioni di manutenzione interne; facciata da rivedere; difformità catastali segnalate
• Pertinenze: balcone e ballatoio; nessun garage/posto auto indicato; condominio non costituito
• Classe energetica: F (APE allegata in perizia)

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