Appartamento All'asta In Via Sacerdote Cozzolino Benedetto, Ercolano Na, Italia Ercolano, Napoli - LOTTO 1

Descrizione

🏡 appartamento spazioso con corte esclusiva all'asta a ercolano

Un'opportunità unica per chi cerca spazio esterno e grandi ambienti: appartamento all'asta con corte esclusiva e ampi balconi, ideale per famiglie o chi desidera vivere il verde a due passi dalla città. L'immobile, proposto in vendita giudiziaria, offre grande potenziale abitativo e una corte privata che lo rende raro sul mercato locale.

L'appartamento è una unità residenziale con superficie interna netta di circa 117 mq, distribuita in ingresso/soggiorno, cucina abitabile, tre camere da letto e due bagni. Gli ambienti sono luminosi e ben proporzionati, con pavimenti in parquet nelle zone giorno/notte e finiture in buono stato di conservazione. L'altezza interna è di circa 3,00 m, conferendo una piacevole sensazione di ariosità agli spazi.

Punto di forza è lo spazio esterno: due balconi (superficie complessiva catastale rilevata 45,18 mq) e una corte esclusiva di circa 147 mq che garantiscono privacy e possibilità di utilizzo come giardino, area relax o spazio per ospitare. La superficie commerciale calcolata è di 151,40 mq. L'appartamento è servito da riscaldamento autonomo con caldaia murale; la fognatura non è collegata alla rete comunale (informazione da verificare in fase di acquisto).

Trasparenza su aspetti urbanistici e disponibilità: l'edificio è stato costruito nel 1984 senza titolo edilizio e la perizia evidenzia difformità rispetto alla planimetria catastale; l'immobile è indicato come non conforme dal punto di vista urbanistico e non sanabile secondo gli atti acquisiti. L'unità risulta inoltre occupata dagli esecutati e dal loro nucleo familiare: è quindi importante considerare i tempi e le modalità di liberazione in caso di acquisto all'asta. Anche l'APE non è presente (attestato di prestazione energetica assente).

Collocazione e servizi: l'appartamento si trova a Ercolano, in una zona residenziale tranquilla e ben servita, con negozi di prima necessità, trasporto pubblico e collegamenti alle principali arterie della città. La presenza di spazi esterni e la localizzazione rendono l'immobile interessante sia per uso abitativo che per chi cerca una casa con giardino vicino al centro.

📍 Dettagli principali:
• Tipologia: appartamento residenziale (lotto unico)
• Superficie: superficie interna netta ca. 117,00 mq (superficie commerciale ca. 151,40 mq)
• Piano: piano rialzato / piano terra con accesso da corte
• Località: Ercolano (NA) — via Sacerdote Benedetto Cozzolino (100bis/102)
• Stato: buono stato di conservazione; urbanisticamente non conforme e non sanabile (verificare)
• Pertinenze: 2 balconi (catastali tot. ca. 45,18 mq) e corte esclusiva ca. 147,00 mq
• Classe energetica: non classificata (APE assente)

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