Appartamento All'asta In Via San Vito, 110, 80056 Ercolano Na, Italia Ercolano, Napoli - LOTTO UNICO

Descrizione

🏡 appartamento 4 vani con corte e balcone all'asta a ercolano

Questo appartamento all'asta è un'opportunità concreta per chi cerca un immobile residenziale da ristrutturare o mettere a reddito in una zona servita di Ercolano. Inserito in un contesto condominiale semplice, offre spazi generosi e accesso diretto su una corte comune con aree di parcheggio.

L'immobile è un appartamento posto al piano terra (interno 2) di un edificio in cemento armato. Superficie catastale 93 m² (consistenza 4 vani), superficie commerciale convenzionale rilevata circa 75,65 m². Ingresso-corridoio, ampia zona giorno con cucina, ripostiglio, due camere da letto e un bagno. Presenza di un balcone di circa 5 m² realizzato successivamente alla costruzione e non riportato nella planimetria catastale originaria; il cortile comune garantisce spazi esterni e parcheggio ad uso condominiale. L'edificio non è dotato di ascensore; accesso carrabile e pedonale da via San Vito 110.

Lo stato conservativo è medio: facciata e parti esterne in buono stato, gli interni presentano finiture tipiche (pavimenti in gres, infissi in legno con vetro, porte tamburate) e necessitano di interventi di ammodernamento; assenti impianto di riscaldamento e climatizzazione certificati. Non è stata reperita l'APE (classe energetica non disponibile). Si segnala la presenza di opere realizzate successivamente (balcone) con documentazione parziale: elemento da valutare e regolarizzare se necessario. L'immobile risultava occupato al momento dell'accesso, ma la perizia valuta l'unità come libera e vendibile.

Punto di forza è la posizione residenziale in area periferica di Ercolano, servita da collegamenti su gomma e vicina alle principali vie di comunicazione; il contesto è prevalentemente residenziale con servizi di quartiere. Ottima occasione per chi cerca un appartamento all'asta in cui investire con interventi di riqualificazione a basso costo rispetto al valore di mercato.

Prezzo base d'asta indicato nella perizia: €81.600 (asta giudiziaria a Ercolano). Immobile all'asta ideale per acquirenti informati e investitori che vogliano valorizzare rapidamente l'immobile.

📍 Dettagli principali:
• Tipologia: appartamento residenziale (4 vani) all'asta
• Superficie: 93 m² catastali (superficie commerciale convenzionale circa 75,65 m²)
• Piano: piano terra (interno 2) — senza ascensore
• Località: Ercolano (NA), via San Vito 110 (già via Osservatorio n.106)
• Stato: conservazione medio/da ammodernare; balcone realizzato successivamente (da regolarizzare)
• Pertinenze: corte comune con possibilità di parcheggio condominiale
• Classe energetica: non disponibile (APE non reperita)

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