Appartamento All'asta In Via Pace, 3, 80056 Ercolano Na, Italia Ercolano, Napoli - LOTTO UNICO

Descrizione

🏡 appartamento d'epoca con balcone all'asta a ercolano

Questo accogliente appartamento all'asta, posto al secondo piano di un tipico palazzo storico di Resina, offre un'opportunità per chi cerca una casa con carattere nel centro di Ercolano. Ideale per chi vuole investire tramite asta giudiziaria, con possibilità di personalizzazione e recupero delle finiture.

L'immobile è un appartamento residenziale con superficie commerciale ragguagliata di 101,68 m² (lordo coperto 82,00 m²; superficie utile netta rilevata 119,29 m²). Si accede tramite scale interne (assenza di ascensore) e l'altezza interna varia tra 3,44 e 3,66 m, donando agli ambienti una sensazione di ampiezza. Internamente l'unità è composta da cucina, soggiorno/salottino, due camere da letto, corridoio e bagno; è presente un balcone di circa 1,56 m². Pavimenti in ceramica, infissi in legno, impianti sotto traccia (senza certificazione) e scaldabagno per acqua sanitaria; non sono presenti radiatori.

Punti di forza: posizione centrale nella storica zona Resina, affacci su Via Pace e tipiche altezze d'epoca che valorizzano gli ambienti. Criticità evidenziate dal CTU: infiltrazioni ai soffitti di cucina e bagno, porzione di copriferro da ripristinare, presenza di un tramezzo non aggiornato in planimetria (richiede regolarizzazione). Per la completa messa a norma/aggiornamento sono indicati oneri stimati (APE ~€600; adeguamento impianto elettrico ~€1.500; sanatoria CILA ~€3.000; aggiornamento catastale DOCFA ~€700), informazioni utili per chi valuta l'acquisto all'asta.

Contesto e servizi: l'immobile si trova nel centro storico di Ercolano, a breve distanza da piazze, negozi e servizi locali (mercati, trasporti e linee di collegamento verso Napoli e la costiera). La zona è classificata come Ambito 1 (centro storico) con PUC aggiornato; il contesto è vivace e ben servito, ideale anche per attività ricettive o come seconda casa da ristrutturare.

📍 Dettagli principali:
• Tipologia: appartamento residenziale (alloggio)
• Superficie: superficie commerciale ragguagliata 101,68 m² (lordo coperto 82,00 m²; superficie utile netta rilevata 119,29 m²)
• Piano: secondo piano (senza ascensore)
• Località: via Pace n.3, Ercolano (zona Resina, centro storico)
• Stato: discreto, con interventi di manutenzione e regolarizzazione da eseguire (infiltrazioni, adeguamento impianti, aggiornamento planimetria)
• Pertinenze: balcone (circa 1,56 m²)
• Classe energetica: non presente (APE da produrre, stima spesa ~€600)
• Stima CTU (riferimento 14/01/2025): valore dopo adeguamenti ≈ €146.540

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