Fabbricato All'asta In Via Arena San Vito Snc - 80056 Ercolano (NA) - LOTTO UNICO

Descrizione

🏡 struttura grezza su 4 livelli all'asta a Ercolano

Un'opportunità di sviluppo rara sul mercato: immobile all'asta composto da uno scheletro in cemento armato disposto su quattro livelli, su lotto privato di quasi 2.000 m². Ideale per imprese edili o investitori che vogliono completare e valorizzare una costruzione in zona di espansione residenziale di Ercolano.

L'immobile è una struttura non ultimata (telaio con travi, pilastri e solai latero‑cementizi) con superficie coperta complessiva di circa 1.535 m² distribuiti su quattro piani più copertura. Lo stato è grezzo: l'edificio non è abitabile e non è occupato, l'accesso avviene tramite un vialetto carrabile da via Arena San Vito. La perizia indica che la costruzione ricade su un unico corpo di fabbrica su terreno di pertinenza.

Punti di forza: grande potenziale di trasformazione in unità residenziali o intervento misto, ampia superficie coperta e terreno di proprietà esclusiva (are 19,74). Risulta presentata istanza di condono (fascicolo in itinere, con versamenti parcelle/oblazioni già effettuati) — dettaglio utile per valutare le tempistiche di regolarizzazione. Trasparenza sui vincoli: l’immobile ricade in area soggetta a vincolo paesaggistico, vincolo sismico e nel perimetro del Piano territoriale paesaggistico dei Comuni vesuviani e della delimitazione del Parco Nazionale del Vesuvio.

Contesto e servizi: ubicato in via Arena San Vito (Ercolano, NA) in una zona semi‑periferica a vocazione residenziale/campestre; accesso diretto dalla strada comunale. Contesto adatto a chi cerca un intervento di recupero o completamento nelle vicinanze dell'area vesuviana, con collegamenti verso i centri limitrofi. Si consiglia sopralluogo e verifica degli oneri necessari per il completamento e le autorizzazioni paesaggistiche.

📍 Dettagli principali:
• Tipologia: struttura grezza in cemento armato (fabbricato non ultimato)
• Superficie: coperta totale circa 1.535 m² (quattro piani più copertura)
• Piano: edificio su 4 livelli (struttura singola)
• Località: via Arena San Vito snc, Ercolano (NA)
• Stato: allo stato grezzo, non ultimato, non abitabile, non occupato
• Pertinenze: lotto di terreno pertinenziale are 19,74 (circa 1.974 m²)
• Classe energetica: non classificabile (immobile allo stato grezzo)
• Prezzo base indicato in perizia: € 245.600,00

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