Appartamento All'asta In Via Sacerdote Benedetto Cozzolino, 140 - 80056 Ercolano (NA) - LOTTO UNICO

Descrizione

🏡 appartamento con giardino e garage all'asta a Ercolano

All'asta: opportunità per chi cerca una casa ampia con spazi esterni privati e garage in un parco residenziale. Questo appartamento con ingresso anche da giardino è ideale per chi desidera una soluzione luminosissima con terrazzo e spazio esterno sfruttabile.

L'unità è un appartamento di 9 vani (superficie commerciale 197,55 mq; superficie utile 128,15 mq) disposto su piano T–1 con doppio accesso (portone condominiale e ingresso autonomo dal giardino). Interni in buono stato di manutenzione: ampio soggiorno con cucina abitabile, cucinino, tre camere, tre bagni, ripostiglio e due cabine armadio. Pavimenti e finiture interne di buona qualità, impianto elettrico rinnovato, climatizzazione e termosifoni già presenti. Infissi esterni in ferro e interni in legno con vetri termici. L’edificio è dotato di ascensore.

Completa la proprietà un giardino pavimentato di 136,60 mq e un terrazzo/aree esterne per complessivi 110,90 mq di s.n.r.; pertinenziale il garage (categoria C/6, consistenza 55 mq; superficie commerciale 68,90 mq) situato al piano seminterrato. Nota importante: l’appartamento presenta difformità planimetrica rispetto agli atti catastali e si rende necessaria una CILA in sanatoria per la regolarizzazione interna (costi stimati per pratiche e aggiornamenti catastali circa € 6.000). Il garage presenta infiltrazioni dal terrazzo e necessita di lavori di manutenzione. L’immobile è attualmente occupato dall’esecutato; spese condominiali mensili €75 (morosità rilevata €2.247,60).

Il contesto è residenziale e tranquillo, in zona periferica di Ercolano (Via Sacerdote Benedetto Cozzolino, ex Via Casacampora). Il complesso è composto da più fabbricati in parco, con accessi carrabili ai box e servizi essenziali non lontano dal centro urbano. Ideale per famiglie che cercano metrature generose e spazi esterni in un contesto condominiale.

📍 Dettagli principali:
• Tipologia: appartamento residenziale (lotto unico)
• Superficie: utile 128,15 mq; superficie commerciale 197,55 mq
• Piano: T – 1 (doppio accesso dal portone e dal giardino); edificio con ascensore
• Località: Ercolano (Via Sacerdote Benedetto Cozzolino n.140, ex Via Casacampora n.38)
• Stato: interni in buono stato; esterni e facciata da manutenzione; presente difformità planimetrica da regolarizzare (CILA in sanatoria)
• Pertinenze: giardino pavimentato 136,60 mq; terrazzi/balconi 110,90 mq (s.n.r.); garage C/6 55 mq (commerciale 68,90 mq) con infiltrazioni da riparare
• Classe energetica: APE presente (rilasciato 09/04/2014) – da aggiornare; IPE non riportato

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