Appartamento All'asta In Via Viulo N 28 Ercolano (NA) - LOTTO UNICO

Descrizione

🏡 appartamento in ristrutturazione con balcone all'asta a ercolano

Questo immobile all'asta è un'opportunità per chi cerca un appartamento da completare e personalizzare in posizione panoramica nei pressi di via Vesuvio. Ideale per investitori o per chi vuole trasformare uno spazio da ristrutturare in una soluzione abitativa su misura.

L'appartamento è un'unità al primo piano (int. 5) di un fabbricato residenziale, con superficie commerciale pari a 104,61 mq (superficie netta utile 80,56 mq). Attualmente è in corso di ristrutturazione e non è abitabile: mancano infissi esterni e finiture interne, gli impianti risultano strutturati in modo unitario con l'unità attigua (necessaria separazione e adeguamento impiantistico). La distribuzione interna prevede un ampio locale L1, disimpegno, locale L2, bagno WC e locale L3 con accesso ad un ampio balcone (BL). L'accesso avviene da un cancello su via Viulo mediante attraversamento di area scoperta di altra proprietà.

Punti di forza: grande potenziale di personalizzazione, ampie superfici interne e balcone con affaccio; immobile parte di un fabbricato in posizione collinare vicino a via Vesuvio e alle connessioni con il territorio. Criticità da considerare: immobile "fuso" con unità attigua (necessario il ripristino dello status quo ante fusione e la separazione degli impianti), pratica di sanatoria non definita e presenza di vincoli paesaggistici e territoriale (Parco Nazionale del Vesuvio). L'immobile è attualmente locato con contratto registrato fino al 19/02/2029 (canone comunicato nella perizia), e grava inoltre un pignoramento nell'ambito della procedura giudiziaria.

La zona: contesto extraurbano nord-est di Ercolano, nelle vicinanze di via Vesuvio, con collegamento viario diretto verso il centro di Ercolano e le aree limitrofe. Presenza di servizi essenziali e attività locali; trasporto pubblico presente in modo limitato. Posizione soggetta alle normative del Parco Nazionale del Vesuvio con vincoli paesaggistici da valutare per eventuali pratiche autorizzative.

📍 Dettagli principali:
• Tipologia: appartamento (unità immobiliare p.1, int.5)
• Superficie: superficie commerciale 104,61 mq (superficie utile netta 80,56 mq)
• Piano: primo piano
• Località: via Viulo n.28, Ercolano (NA)
• Stato: in ristrutturazione, non abitabile; immobile fuso con unità attigua, necessità ripristino status quo ante fusione e separazione impianti
• Pertinenze: balcone (BL); accesso da cancello su via Viulo tramite area scoperta di terzi
• Classe energetica: APE presente (datato 12/06/2019) — classe non riportata nella perizia; aggiornamento APE necessario (costo stimato indicato nella perizia)

Prezzo base indicativo in perizia: € 38.700 (valore stimato come base d'asta dopo valutazioni e decurtazioni per costi di regolarizzazione e ripristino).

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