Appartamento All'asta In Via Caccavaio N 9 - Forio (NA) - LOTTO 2

Descrizione

🏡 appartamento ampio con cantina all'asta a forio (ischia)

All'asta: prestigiosa opportunità nel cuore di Forio, a due passi dal porto. Ampio appartamento al secondo piano con soggiorno doppio, quattro camere e una grande cantina al piano interrato, ideale per chi cerca uno spazio da ristrutturare e valorizzare in centro storico.

L’immobile (appartamento al secondo piano) si sviluppa su una superficie netta calpestabile di circa 175,8 m² e una superficie lorda commerciale pari a 217 m². L’ingresso conduce a un ampio soggiorno doppio, cucina abitabile, quattro camere, due bagni (uno in camera), lavanderia/deposito e corridoio. Due balconi (circa 8,9 m² e 4,7 m²) completano l’unità. Al piano interrato è presente una cantina pertinenziale di 73 m² (uso deposito/locale tecnico) accessibile da scala interna; la cantina è in parte ingombra ma rappresenta un grande valore aggiunto per uso rimessa o spazio di servizio.

Punti di forza: grande potenziale distributivo grazie agli ampi spazi e alla presenza di un soggiorno doppio; la cantina di notevoli dimensioni offre molteplici possibilità funzionali; posizione centralissima a ridosso del porto e delle attività commerciali di Forio, con ottima visibilità e collegamenti. Criticità da conoscere: lo stato conservativo è complessivamente compromesso (finestre e finiture vetuste, parti di solaio con sfondellamento, impianti dismessi) e sono presenti difformità urbanistiche/edilizie emerse da confronto con titoli storici; parte delle opere non è sanabile per vincoli paesaggistici, quindi sono necessari interventi di ristrutturazione e verifiche tecniche prima di qualsiasi modifica.

Contesto e servizi: ubicato in centro storico (zona A1) di Forio, a breve distanza da servizi, ristoranti, bar e dal lungomare; il contesto è turistico e commerciale, ideale sia per uso residenziale sia per eventuale destinazione mista con attività ricettiva. L’immobile ricade all’interno di aree sottoposte a tutela paesaggistica per cui ogni intervento richiederà approfondimenti con la Soprintendenza.

📍 Dettagli principali:
• Tipologia: appartamento residenziale
• Superficie: sup. netta calpestabile 175,80 m² (sup. lorda commerciale 217,00 m²)
• Piano: secondo piano (senza ascensore)
• Località: Forio (Ischia) — via Caccavaio n.9, centro storico, vicino al porto
• Stato: da ristrutturare / condizioni peggiorate (interventi strutturali e impiantistici necessari)
• Pertinenze: cantina al piano interrato ca. 73 m²; 2 balconi (8,90 m² + 4,70 m²)
• Classe energetica: non disponibile (APE assente — sarà da acquisire)

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