Appartamento All'asta In Via Zappino, 10/12, 80075 Forio Na, Italia Forio, Napoli - LOTTO UNICO

Descrizione

🏡 appartamento con corte e deposito all'asta a forio (ischia)

Un'opportunità da valutare: immobile all'asta composto da un appartamento al piano terra con ampia corte privata e un deposito/cantina con volta a botte. Ideale come investimento o seconda casa in una posizione comoda sull'isola d'Ischia, venduto tramite asta giudiziaria.

L'unità abitativa (sub. 15) sviluppa una superficie commerciale di 79 m² (utile 74 m²) ed è posta al piano terra. Internamente è composta da cucina, due stanze, disimpegno, bagno e un soppalco ad uso deposito; dispone di atrio/cortile coperto, cortile scoperto (con ingresso carrabile) e locale tecnico. Stato conservativo dichiarato sufficiente; infissi in legno e impianti elettrico/idrico presenti. Classe energetica APE: G.

Il deposito/cantina (sub. 14) ha superficie commerciale di circa 60 m² (utile 51 m²), ambiente unico con muratura in tufo e copertura a volta a botte, privo di finestrature, ideale come locale di deposito. Il lotto è accessibile da via Zappino (civici 10-12) e beneficia della vicinanza a servizi locali, attività ricettive e alle spiagge dell'isola; collegamenti con porto turistico e servizi di trasporto pubblico.

Punti di forza e criticità: spazi esterni esclusivi (corte/atrio) e deposito ampio con carattere tipico isolano. Si segnala la presenza di contratto di locazione registrato sull'appartamento (stipulato 22/07/2024, opponibile alla procedura fino al 30/06/2029) e l'occupazione del deposito principale dichiarata dal debitore. Alcune modifiche edilizie pregresse risultano irregolari: parte delle difformità è sanabile, mentre porzioni (deposito 2 nel cortile e porzione di cucina realizzata con aumenti di volumetria) non risultano sanabili per vincoli paesaggistici; la perizia stima spese indicative per regolarizzazioni e ripristini in circa €11.500 complessivi. Si invita a leggere la perizia integrale e a considerare questi aspetti prima di partecipare all'asta.

📍 Dettagli principali:
• Tipologia: appartamento + deposito/cantina (lotto unico)
• Superficie: appartamento 79 m² (sup. commerciale) — deposito 60 m² (sup. commerciale)
• Piano: piano terra (accessi pedonale e carrabile)
• Località: via Zappino nn.10-12, Forio (Ischia) — asta giudiziaria Forio (NA)
• Stato: conservativo sufficiente; lavori di regolarizzazione necessari per difformità urbanistiche
• Pertinenze: cortile scoperto, atrio/cortile coperto, locale tecnico, 2 depositi (uno con wc non conforme)
• Classe energetica: APE classe G

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